171
Ипотека в Чехии: условия, ставки, особенности для иностранцев
— Кредит&Депозит
Чехия — в пятерке аутсайдеров — стран Евросоюза по доступности жилья. Чтобы купить квартиру, нужно потратить до 13 годовых доходов.
Самые дорогие квартиры — в Праге. Средняя цена за квадратный метр жилья здесь составляет 140 тыс. крон (~235 тыс. гривен). В Среднечешском крае цены составляют до 89,8 тыс. крон (~157 тыс. гривен) за квадрат, в Южноморавском крае — 108 тыс. грн. крон (~189 тыс. гривен). В общем, тенденция такова, что цены с каждым годом постепенно растут.
Самые дешевые цены за квадратный метр в Чехии зафиксированы в Устецком крае (38,5 тыс. крон (~67 тыс. гривен), городах Карловы Вары — 51 тыс. крон (~89 тыс. гривен) и Острава — 52,2 тыс. крон (~91 тыс. гривен).
Ипотека: условия, ставки, особенности для иностранцев
Купить жилье в Чехии в ипотеку вполне возможно. Но ставки здесь менее привлекательны, чем в странах, которые мы упоминали ранее в этом материале. В целом размер процентных ставок варьируется в зависимости от политики банка. А условия в среднем следующие:
- фиксированная ставка: 4,5% - 6,0% годовых;
- плавающая ставка: начинается от 3,8% (но может меняться в зависимости от рыночной ситуации);
- минимальный первоначальный взнос: от 20% до 40% стоимости недвижимости (для нерезидентов часто выше);
- срок кредитования: от 5 до 30 лет;
- максимальная сумма кредита: до 80% стоимости недвижимости (реже 90% для граждан ЕС. — ред.);
- дополнительные расходы: плата за оформление кредита (0,5% - 1% от суммы), страховка недвижимости, нотариальные расходы.
При этом приобретение жилья доступно также и для иностранцев. Хотя для нерезидентов ЕС процентные ставки могут быть выше и достигать 7−8%, поскольку банки оценивают их платежеспособность как менее надежную.
При оформлении ипотеки банки могут потребовать от иностранцев справку о подтверждении дохода за последние 6−12 месяцев, наличие хорошей кредитной истории, подтвержденной справкой из кредитного бюро. Вид на жительство в Чехии или любой стране ЕС.
Процедура купли-продажи недвижимости в Чехии может занимать около 1,5−2 месяцев и включать следующие шаги:
- резервирование и проверку недвижимости;
- заключение договора о задатке;
- подписание основного договора купли-продажи;
- оформление права собственности на недвижимость;
- закрытие сделки.
Детальнее о кредитах на жилье в разных европейских странах рассказываем в статье:
Льготные кредиты на жилье в Европе 🧐
Напомним, за последний год разрыв между расходами по выплате ипотечного кредита и арендной платой в Чехии значительно сократился. Однако арендная плата остается дешевле во всех регионах Чехии, отмечают местные эксперты.
Чехия предлагает стабильные условия ипотечного кредитования (около 1,9% годовых), но банки тщательно оценивают риски. Необходимо иметь разрешение на долгосрочное или постоянное жительство, подтверждение стабильного дохода и положительную кредитную историю.
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
