28
Где в Европе легче накопить на собственное жилье
— Недвижимость
Покупка собственной квартиры остается существенной финансовой целью даже для жителей состоятельных европейских стран. В то же время доступность жилья существенно отличается в зависимости от страны.
В новой статье мы сравнили Украину, Германию, Польшу, Чехию и Испанию по ценам на жилье, уровню доходов, стоимости аренды и условиям ипотечного кредитования.
Для расчетов была использована модель квартиры площадью 50 кв. м и три сценария сбережений: 10%, 20% или 30% чистого ежемесячного дохода.
Сколько лет нужно собирать необходимую сумму
Расчеты основываются на предположении, что человек регулярно откладывает часть дохода, не тратит эти средства на другие нужды, а стоимость жилья в течение всего периода остается неизменной.
Ниже приведено ориентировочное время, необходимое для накопления полной стоимости квартиры в зависимости от доли дохода, которую человек экономит ежемесячно.
| Страна | В случае откладывания 10 % | 20 % | 30 % |
| Германия | 50,2 года | 25,1 года | 16,8 года |
| Польша | 67,3 года | 33,7 года | 22,4 года |
| Чехия | 9,3 года | 4,7 года | 3,1 года |
| Испания | 5,6 года | 2,8 года | 1,9 года |
| Украина | 7,6 года | 3,8 года | 2,5 года |
Причина такого результата — в соотношении местных доходов и стоимости жилья. В этой модели мы сравниваем не абсолютные цены, а количество средних зарплат, необходимых для накопления общей суммы.
Поэтому страна с более дорогими квартирами в абсолютном смысле может оказаться более доступной, если уровень доходов там намного выше.
Сколько стоит квартира в столицах
Разница между средним показателем в стране и ее столицей может быть значительной.
Берлин
По данным ImmoScout24, в 2026 году средняя цена квартир в Берлине составляет около 4189 евро за квадратный метр. По такой цене квартира площадью 50 кв. м будет стоить около 209 450 евро.
Если, например, получать зарплату около 2960 евро и откладывать 20% дохода, на накопление полной стоимости такой квартиры понадобится более 29 лет.
Конечно, аренда тоже отнимает существенную часть бюджета: квартира площадью 50 кв. м по ставке 12,72 евро за кв. м выходит около 636 евро в месяц без учета дополнительных расходов.
По данным другого источника, Immowelt, на сентябрь 2026 года в плане средней стоимости квартир, еще более дорогие предложения (около 5 003 евро за кв. м). То есть результат очень зависит от методики и базы объявлений.
Варшава
В сентябре 2026 года средняя цена 1 кв. м. квартиры в Варшаве составила около 17 450 злотых, а средняя стоимость аренды — около 3 500 злотых в месяц. Таким образом, квартира площадью 50 кв. м стоила бы примерно 872 500 злотых.
Если ориентироваться на чистый доход жителей примерно в 8127 злотых в месяц (по данным Numbeo), такая квартира, при условии, что вся зарплата будет откладываться на покупку жилья, обойдется более чем в девять годовых чистых доходов.
Если же экономить 20% ежемесячной зарплаты, «горизонт накопления» увеличится до нескольких десятков лет.
Прага
Прага хорошо демонстрирует разрыв между ценами на жилье и доходами.
Так, в июне 2026 года Numbeo оценивал квартиру в центре Праги примерно в 212,4 тысяч крон за кв. м, а за пределами центра — в 158 тыс. крон. В то же время, средняя чистая зарплата у местных составляет около 49 600 крон в месяц.
В отдельных актуальных рыночных базах даются еще более высокие значения. Так, в сентябре 2026 года в Праге медианная цена предложения квартир составляла примерно 170 тыс. крон за 1 кв. м.
Для тех, кого интересует ипотека, отметим, что в Чехии макропруденциальные требования к ипотеке более жесткие: стандартный максимум LTV составляет 80%, то есть нужно, чтобы заемщик имел не менее 20% собственных средств. И есть исключение. Например, для покупателей собственного жилья младше 36 лет предел составляет 90%, то есть первый взнос может быть 10%.
Мадрид
В Мадриде разрыв между столицей и другими городами тоже ощутим.
По актуальным данным Numbeo в центре Мадрида квартира будет стоить примерно 7848 евро за кв. м, за пределами центра — 3 842 евро. То есть общая стоимость за жилье площадью 50 кв. м в центре города — практически 392 тыс. евро, аренда однокомнатной квартиры в центре — примерно 1 378 евро в месяц.
А чистая зарплата у местных — около 2 220 евро. В то же время рынок жилья в Испании продолжает дорожать.
Подробно о том, сколько придется собирать на первый взнос — читайте в статье Finance.ua «Накопить на жилье в Европе. Миссия возможна?».
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
