280
Сколько стоит аренда жилья в Германии
— Недвижимость
Аренда жилья в Германии в 2026 году продолжает дорожать, но темпы роста существенно отличаются в зависимости от города. Быстрее всего цены повышаются в Гамбурге и Франкфурте, тогда как в Берлине рост замедлился.
Об этом сообщает Ausnews.
Сколько стоит аренда жилья
Найти арендное жилье в крупных городах Германии по-прежнему непросто. В то же время, пользователи портала Immowelt все чаще интересуются именно арендой, а не покупкой жилья.
С января по август 2026 года на запросы по аренде пришлось 81,7% всех обращений. За аналогичный период в прошлом году этот показатель составил 80,6%.
Кредитные карты с низкими процентами и приятными условиями. Все в одном каталоге Finance.ua.
Одной из причин такого спроса стала высокая стоимость жилищных кредитов. Из-за дорогостоящих кредитов многим людям сложно приобрести квартиру или дом.
С начала года аренда квартир в уже построенных домах, то есть не в новостройках, в среднем по Германии подорожала на 2,1%. Теперь средняя стоимость составляет 10,83 евро за квадратный метр.
Что происходит с ценами на аренду в Берлине
В Берлине темпы удорожания аренды с начала года замедлились. До этого цены в столице несколько лет росли значительно быстрее.
С начала 2026 г. аренда в Берлине подорожала на 1,8%. Средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет 14,63 евро.
Среди 15 самых больших городов Германии медленнее цены росли только в Лейпциге, там аренда подорожала на 1,3%. За аналогичный период в прошлом году в Берлине рост составил 4,4%.
Несмотря на замедление темпов, Берлин остается одним из самых дорогих городов для арендаторов. Столица занимает четвертое место по стоимости аренды. В то же время, в Берлин стало переезжать меньше людей, поэтому количество потенциальных арендаторов увеличивается не так быстро.
По данным Статистического управления Берлина-Бранденбурга, в 2025 году в Берлин приехало почти на 19 700 человек больше, чем уехало из города. Это на 27% меньше, чем годом ранее.
В окрестностях Берлина количество жителей, напротив, продолжало постепенно расти. Это сказалось и на стоимости аренды: в пригородах столицы цены тоже повышаются.
В то же время найти жилье в самом Берлине остается сложно. Цены растут медленнее, но остаются высокими.
Гамбург и Франкфурт лидируют по темпам роста цен
В Гамбурге и Франкфурте цены в объявлениях по аренде растут значительно быстрее. Гамбург занял первое место по темпам удорожания среди всех городов, которые исследовали авторы отчета.
С начала года аренда в Гамбурге подорожала на 4,8%. Средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет 13,98 евро. На втором месте — Франкфурт. Там цены выросли на 4,7% до 17,12 евро за квадратный метр.
В обоих городах в последнее время сократились объемы строительства нового жилья. В Гамбурге в 2025 году завершили строительство и сдали 5976 квартир. Это примерно на 28% меньше, чем годом ранее.
Во Франкфурте, по данным городского статистического портала, количество новых квартир сократилось на 9% до 3684.
Самым дорогим городом для арендаторов среди 15 самых больших городов Германии остается Мюнхен. В столице Баварии цены в объявлениях выросли на 2,8%, а средняя стоимость квадратного метра достигла 21,65 евро. Это примерно на 4,50 евро больше, чем во Франкфурте, занимающем второе место по стоимости аренды.
Как изменились цены в Кельне, Бремене и Дрездене
В Бремене и Дрездене цены в объявлениях об аренде росли быстрее, чем в среднем по крупным городам. В обоих городах аренда подорожала на 3,4%.
В Кельне цены выросли на 3,1%, а в Нюрнберге — на 3%.
В то же время в Кельне темпы роста также замедлились. За аналогичный период прошлого года аренда там подорожала на 9,7%, в то время как в 2026 году рост составил 3,1%.
В 2025 году в Кельне завершили строительство и сдали 4623 новые квартиры. Это самый большой показатель как минимум за последние 10 лет.
По оценкам экспертов, благодаря этому предложение жилья на рынке увеличилось, что может способствовать более медленному росту цен.
Более умеренными темпами аренда дорожала также в Дортмунде на 2,1%, а в Дюссельдорфе и Штутгарте на 2,4% в обоих городах.
Дешевле всего среди 15 исследованных городов арендовать жилье по-прежнему можно в Дуйсбурге и Дортмунде. В Дуйсбурге средняя стоимость квадратного метра составляет 7,60 евро, а в Дортмунде — 8,34 евро.
Продолжит ли дорожать аренда в Германии
В Immowelt отмечают, что в некоторых крупных городах темпы роста цен действительно замедлились. В то же время, ситуация на рынке аренды жилья в Германии остается сложной.
В компании считают, что высокий спрос на аренду, сложности с покупкой собственного жилья и медленные темпы строительства во многих регионах могут и далее поддерживать рост цен на аренду.
Поделиться новостью
