713
Что влияет на стоимость квартиры
— Недвижимость
На современном рынке недвижимости укрепляется тенденция к постоянному удорожанию. Сначала из-за пандемии, а теперь в связи с войной стоимость квадратных метров растет. И пока не просматривается никаких причин для ее снижения.
Эксперт Flombu.com рассказали, какие факторы влияют на формирование стоимости жилья и что изменилось в приоритетах украинцев при покупке недвижимости.
Локация
Одним из важнейших факторов, влияющих на установление цены на недвижимость, является ее месторасположение. Идентичные по параметрам квартиры в разных районах будут стоить по-разному. Однокомнатная квартира в центре города может стоить, как трехкомнатная, расположенная на окраине.
Тип дома
Стоимость жилья на вторичном рынке отличается в зависимости от того, из какого материала он возведен. Квартира в кирпичном доме обойдется дороже, чем в панельном. В то же время жилье, принадлежащее к застройке 80−90-х годов (и панельные, и кирпичные дома) дешевле, чем новостройка.
Планирование
Старая планировка удешевляет квартиру. Также на цену недвижимости влияет новая, но нестандартная планировка.
Этажность
Квартиры на первых и последних этажах дешевле жилья на среднем уровне. Дело в спросе. Скажем, жилье на верхнем этаже выбирает ограниченная категория жителей: преимущественно семьи без детей или одинокие люди.
Вид из окна
Неприглядный вид из окна «отминусует» от цены за жилье 1−2%. Также на цену помещения повлияют, например, электрические сооружения под окнами.
Состояние подъезда
Ухоженный подъезд, напротив, прибавит недвижимости стоимости. Если сделать ремонт в подъезде, можно надеяться на более высокую стоимость всех квартир в доме.
Перспектива достройки
Если квартиру можно расширить — в сторону или вверх — ее стоимость будет выше жилья, где такая возможность не предусмотрена.
Также на рынке выше ценятся квартиры в домах со своими внутренними двориками.
Тип отопления
Цена на квартиру корректируется с учетом вида отопления. По спросу центральное отопление в жилище уступает индивидуальному. Соответственно стоимость помещения, где установлено индивидуальное отопление, выше.
Состояние квартиры
Еще недавно состояние квартиры почти не влияло на ее цену. Теперь — наоборот. Сейчас клиенты хотят всё готовое, чтобы въехать и комфортно жить.
Поэтому на стоимость дома влияет наличие и качество ремонта, в том числе замененные трубы и сантехника.
Упорядоченность документов
Должное состояние документов на недвижимость в разы повышает вероятность покупки жилья. Этот фактор является основанием для снижения цены, если документы проблемные, или удерживает стоимость жилого помещения, если документы на квартиру упорядочены. Например, если в квартире вместо печного отопления обустроено газовое, а документально это не зафиксировано, владельцу придется либо самостоятельно узаконить такие изменения, либо учесть это в стоимости жилья.
Что изменилось в формировании цены на недвижимость во время войны
Как отметила Лариса Кучеренко, основательница компании «Рентком», во время войны снизился интерес украинцев к новостройкам с электрическим отоплением: при возможном блэкауте клиенты боятся остаться без света и возможности подключиться к какому-нибудь отоплению.
Соответственно, возросла стоимость жилья с газовым и альтернативными видами отопления. Также увеличилось количество клиентов, которых настораживает расположение жилья вблизи стратегических объектов. Возрос спрос на жилье на средних этажах и с доступом к укрытию.
По материалам: flombu.com
Поделиться новостью
