Что нужно знать о своих правах при аренде жилья в Польше — Finance.ua
0 800 307 555
0 800 307 555

Что нужно знать о своих правах при аренде жилья в Польше

Личные финансы
213
Что нужно знать о своих правах при аренде жилья в Польше
Что нужно знать о своих правах при аренде жилья в Польше
С начала полномасштабного вторжения около миллиона украинцев проживают в Польше, поэтому вопрос аренды жилья стал особенно актуальным. Согласно официальным данным Управления по иностранцам, украинцы составляют наибольшую группу иностранцев, арендующих жилье в Польше.
Какие права имеют арендаторы в Польше и на что стоит обратить особое внимание — рассказали специалисты UaInKrakow.

Какие права имеют арендаторы в Польше

Польское законодательство должно защищать жителей и арендаторов от неприятных ситуаций, которые могут возникать при аренде жилья с обеих сторон. Но, как правило, нарушение прав чаще происходит со стороны владельца квартиры. Поэтому в Гражданском кодексе указаны все необходимые права, чтобы обеспечить комфортные условия проживания.
В Гражданском кодексе Польши (статьи 659−692) отмечено, что, независимо от гражданства, все арендаторы в Польше имеют одинаковые базовые права, а именно:
  • право на пользование жильем,
  • право на безопасные и надлежащие условия проживания,
  • право на ремонт и техническое обслуживание,
  • право на стабильность арендного договора,
  • право на конфиденциальность,
  • право на возврат залога,
  • право на защиту от дискриминации,
  • право на доступ к судебной защите.
Украинцы, легально находящиеся в стране, пользуются теми же правами, что и граждане Польши при аренде жилья.
Также для надлежащего обеспечения прав важно внимательно проверять договор аренды. Его составляют владельцы квартир, обычно с привлечением юристов, и согласовывают с арендаторами. Это особенно важно для всех, кто планирует долгосрочную аренду, включая иностранцев, студентов или семьи, которые ищут стабильность.
Следует помнить, что арендатор также имеет право корректировать и вносить новые пункты в договор. В случае если у арендатора есть конкретные потребности или замечания, их можно озвучить владельцу еще до подписания соглашения. К примеру, это могут быть условия ремонта, порядок оплаты коммунальных услуг или права на домашних животных.
«Если в договоре есть пункты, которые не устраивают арендатора, а собственник отказывается их менять, то арендатор не обязан подписывать такой документ. Это особенно важно для обеспечения прозрачности отношений и избегания потенциальных конфликтов в будущем», — подчеркивают специалисты.
Чтобы безопасно заключить договор аренды, в документ необходимо внести следующие основные пункты:
  • Точную сумму ежемесячной аренды
  • Размер залога (kaucja) — обычно не больше двухмесячной стоимости аренды.
  • Список дополнительных платежей (коммунальные услуги, интернет и т. д.).
  • Способ и сроки оплаты.

Каковы обязанности арендодателя

В Законе о защите прав арендаторов указано, что собственник жилья обязан:
  • Передать помещение в пригодном для проживания состоянии.
  • Обеспечивать исправность и ремонт основных коммуникаций.
  • Устранять серьезные неисправности, возникающие не по вине арендатора.
  • Предоставлять квитанции о получении оплаты.
Согласно Закону о защите прав арендаторов, арендатор имеет право требовать:
  • Заключения письменного договора аренды на польском языке (рекомендуется перевод на украинский язык).
  • Предоставить копию договора на своем языке.
  • Четкого определения всех условий аренды: срок, цена, условия разрыва контракта, правила проживания и т. п.
  • Регистрации договора в налоговой службе (Urząd skarbowy).

Куда обращаться в случае нарушения прав арендатора

В Польше права и обязанности арендаторов и арендодателей регулируются Гражданским кодексом и Законом о защите прав арендаторов. Если арендодатель нарушает права арендатора, жильцы могут:
  • Подать жалобу в организации защиты прав потребителей и местную администрацию (Urząd miasta/gminy).
  • Обратиться за юридической помощью к украинским или любым другим организациям в Польше.
  • Подать иск на арендодателя в суд.
Чтобы избежать нарушения прав и неприятных ситуаций, при подписании соглашения об аренде жилья рекомендовано:
  • Составить акт приема-передачи жилья с описанием его состояния.
  • Провести фотофиксацию имеющихся повреждений перед заселением.
  • Проверить наличие всех необходимых документов у арендодателя.
  • Избегать предоплат без подписания договора.

В каких случаях владелец имеет право досрочно расторгнуть договор аренды

Закон четко регламентирует ситуации, при которых владелец может прекратить договор аренды до его окончания:
  • Неуплата арендной платы более двух месяцев.
  • Использование жилья не по назначению или нарушение условий договора.
  • Нанесение вреда имуществу или самому помещению.
  • Нарушение общественного порядка.
  • Передача жилья в субаренду без согласия собственника.
  • Необходимость сноса здания или проведения капитального ремонта.

При каких условиях арендаторы не могут выселять

Согласно Закону о защите прав арендаторов, суд не может принять решение о выселении некоторых категорий населения без обеспечения их социальным жильем, которое должны предоставить местные власти.
К категориям, не подлежащим выселению, относятся:
  • беременная женщина.
  • несовершеннолетние.
  • люди с инвалидностью или тяжелыми заболеваниями.
  • пенсионеры, получающие социальную помощь по инвалидности.
  • безработные.
  • лица, определенные решением местного правительства.
Суд может отложить выселение, пока семья не получит предложение о предоставлении социального жилья. Однако время ожидания такого жилья неопределенное, поэтому арендаторы имеют право оставаться в квартире до решения вопроса. Поэтому владельцы жилья обычно пытаются решить такие ситуации мирно, находя компромисс с арендаторами.
По материалам:
Finance.ua
Если Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.

Поделиться новостью

Подпишитесь на нас