Ринок новобудов в Україні: ціни на квартири зросли, а попит падає (інфографіка)

Додайте Finance.ua до вибраних джерел Google

Протягом жовтня попит на нове житло в Україні продовжив падати

У жовтні 2026 року у більшості регіонів зростала медіанна вартість квадратного метра, водночас попит на новобудови продовжив знижуватися.

Про це свідчать дані маркетплейсу перевіреної нерухомості Dim.ria.

Пропозиція

У жовтні 2026 року в Україні продовжували працювати 85% відділів продажу житла в новобудовах.

Найбільша частка відкритих відділів продажу зафіксована в таких областях:

Закарпатська — 98%;
Львівська — 97%;
Волинська — 97%.

Інвестувати в квартиру чи землю? В Україні чи за кордоном? У записі воркшопу «Нерухомість: шлях інвестора» від Академії Мінфін розбираємо різні стратегії пошуку дохідних об’єктів, а також доступні варіанти інвестування з різним порогом входу, починаючи від $1000.

Найменше відділів продажу продовжують працювати у Харківській (29%), Запорізькій (44%) та Сумській (46%) областях.

Упродовж місяця в експлуатацію ввели 14 нових будинків на 23 секції:

14 секцій — у Київській (з них 9 — у Києві);
4 секції — у Дніпропетровській;
по 1 — у Львівській, Вінницькій, Івано-Франківській, Волинській та Чернівецькій областях.

Ціни

Упродовж жовтня медіанна вартість квадратного метра в новобудовах переважно зростала.

Найбільше підвищення цін зафіксували в Запорізькій області — на 10,7%. Також помітно подорожчало житло в Полтавській (+6,2%) та Кіровоградській (+5,2%) областях. У Києві медіанна ціна квадратного метра зросла на 5,8%.

Водночас у деяких регіонах новобудови подешевшали. Найбільше зниження вартості квадратного метра відбулося в Чернівецькій області — на 8,3%, а також в Івано-Франківській на 5,5%.

У Києві медіанна вартість квадратного метра сягнула $1 504. Серед районів столиці найдорожчим залишається Печерський, де медіанна ціна новобудов становить $2 855/м², а найдоступнішим — Деснянський, де медіанна ціна — $864/м².

Попит

Протягом жовтня попит на нове житло в Україні продовжив падати. Найбільше зниження попиту на новобудови за місяць зафіксовано в Києві (-33%).

Зростав попит у Закарпатській (+15%), Дніпропетровській (+12%) та Миколаївській (+9%) областях.

Нагадаємо, раніше Finance.ua розповідав, що для учасників програми єОселя оновили граничну вартість квадратного метра житла. Нові показники затвердило Міністерство розвитку громад та територій України за даними станом на 1 жовтня 2026 року. Щоб розрахувати граничну вартість 1 м² житла за програмою єОселя, потрібно помножити затверджену опосередковану вартість спорудження житла у відповідному регіоні на два.