700
США чекає катастрофічного падіння цін на нерухомість
— Нерухомість
У 2007 році в США ціни на житлову нерухомість упадуть на 16%. Такі прогнози дає Національна Асоціація Рієлтерів National Association of Realtors.
За інформацією Washington ProFile, причиною є іпотечні кредити, які останні роки надавалися "проблемним позичальникам" - наприклад, людям з низькими доходами та поганою кредитною історією. Така ситуація відбулася в США вперше за 40 років.
За даними дослідницького центра Inside Mortgage Finance, масове надання подібних кредитів почалося у 1998 році - тоді "проблемні позичальники" становили приблизно 5% від загального числа покупців житла, що беруть для цього кредит. В 2005 році "проблемні позичальники" склали вже 25% від загального числа.
Нагадаємо, що кілька місяців назад у США вибухнула перша криза, пов'язаний з даною проблемою, коли збанкрутувала низку фінансових компаній, що працювали з подібними категоріями позичальників.У випадку, якщо відмова від платежів стане масовим явищем, то збики будівельників, рієлтерів і банкірів можуть виявитися колосальними.
У 2007 році буде продане на 2% менше будинків, ніж очікувалося. По-друге, якщо 40% подібних покупців, що вже проживають у куплених ними будинках і квартирах, виявляться не в змозі виконувати свої фінансові зобов'язання, то збитки перевищать $1 трлн.
Опитування служби Gallup показав, що 74% американців вважають невдалої ідею надання іпотечних кредитів всім бажаючим, поза залежністю від стану їх персональних фінансів (тільки 10% підтримують цю практику). 57% упевнені, що федеральна влада повинні ужити якихось заходів, аби допомогти "проблемним позичальникам" (37% категорично проти цього).
59% вважають, що криза з подібними кредитами здатна торкнутися й інші галузей економіки США - 25% оптимістів (також, як і Бен Бернанке, глава федеральної Резервної Комісії США) впевнені, що криза буде локальною.
Нагадаємо, в Україні девелопери заявляють про зниження цін на нерухомість. але основною причиною подібного явища є не іпотека а надприбутки та діяльність АМКУ.
Результати розслідування Антимонопольного комітету говорять про те, що рентабельність будівельних компаній в окремих випадках перевищує сотні відсотків.
Тільки за останній рік нове житло у всій країні подорожчало в півтора разу. На початку року середня вартість нерухомості в містах-мільонерах перевищила 1,5 тисячі доларів за квадратний метр.
А ціни на вторинне житло сягнули далеко за цю позначку. При цьому середня нормативна собівартість квадратного метра у Україні, установлена Міністерством будівництва, становить усього 2717 гривень.
Собівартість житла за останній рік виросла не більше ніж на 20%. Хоча вони визнають, що це набагато нижче встановлених будівельниками цін.
За матеріалами: Корреспондент.net
Поділитися новиною
Також за темою
Від руйнувань до інвестицій: як оцінюється ринок відновлення України
Оренда житла в Польщі: що привертає увагу податківців
Чим підтверджується право власності на житло: перелік документів
В Україні пропонують знизити податок на оренду квартир
Скільки коштує орендувати квартиру в Чехії
В Україні готують програму розвитку соціального житла на €100 млн
