16
Скільки нині коштує оренда квартир та будинків в Ужгороді
— Нерухомість
Якщо влітку цього року однокімнатні квартири в Ужгороді здавались у середньому за 22,5 тис. гривень, а двокімнатні — за 36 тис. гривень, то зараз цінники становлять 35,3 та 46 тис. гривень відповідно.
Про це йдеться в даних ЛУН, пише Мінфін.
Ще у серпні цього року медіанний відсоток заробітної плати, що йде на оренду в Ужгороді, не перевищував 75%, а станом на листопад сягнув 114%.
Будинки
Оренда приватних будинків в Ужгороді за останні пів року подорожчала на 65,8% — до 62,2 — 103 тис. гривень. У річному вимірі динаміка наближається до 143% — це рекорд в Україні.
Думки експертів
«Якщо ще декілька місяців тому хорошу однокімнатну квартиру з ремонтом в Ужгороді можна було зняти за $700, то зараз за таку ж просять $1 200 — 1 300. Є випадки, коли власники навмисно виселяють постояльців із довгостроковими договорами, і виставляють об’єкти на повторну здачу — вже дорожче», — каже голова агентства нерухомості «КиївДімСервіс» Андрій Романов.
Наприклад, за $1 000 на місяць здається однокімнатна квартира у новому ЖК у центрі Ужгорода, біля набережної. За $870 можна винайняти двокімнатну квартиру в цегляному будинку, зданому в 2015 році, та з індивідуальним газовим опаленням. Однокімнатна в 50,5 квадратів у ЖК із дизайнерським ремонтом, індивідуальним газовим опаленням виставлена за $1 100.
Двокімнатна квартира в старому «царському» будинку з індивідуальним опаленням та дизайнерським ремонтом біля Боздоського парку здається за $2 000. А схожа в ЖК «Будапешт» — за $1 800.
Будинок у 120 метрів на 4 кімнати виставлений за $1 500, а схожий у селі Минай під Ужгородом — за $2 500.
Цінники на орендну нерухомість в Ужгороді та передмісті є чи не найвищими в Україні, особливо із огляду на співвідношення ціни та якості (далеко не завжди житло, яке самі власники позиціонують як елітне та «шикарне», насправді таким є).
Юрій Мартинюк пояснив, чому в Ужгороді така дорога нерухомість.
«Ужгород — невелике місто. І так сталося, що ще до війни тут було в рази менше нових будівельних проєктів, ніж у будь-якому іншому обласному центрі країни. Основна ставка була на приватне будівництво у передмісті.
Із початком війни попит на оренду, як, утім, і продаж житла в Ужгороді почав зростати. Забудовники, зловивши цю тенденцію, почали запускати більше проєктів, але поки що більшість із них ще не готові або не встигли вийти на ринок оренди. Тому пропозиція орендованих квартир істотно відстає від попиту. Скажімо, у тому ж Львові ніколи таких проблем із перекосом попиту та пропозиції не було, тому ціни, хоч і зростають, але не так сильно, як в Ужгороді", — каже директор Асоціації західноукраїнських забудовників Юрій Мартинюк.
Романов також додав, що Закарпаття як область в якій фактично немає ані комендантської години, ані тривог, а з електроенергією ситуація набагато краща, ніж у центральній Україні, приваблює багатьох переселенців, зокрема киян.
Частина вже встигли купити нерухомість в Ужгороді та виставляють її в оренду, частина — шукають орендоване житло. При цьому люди готові платити. Потенційні орендарі виставляють очікуваний бюджет щодо житла — $1 000 — 1 500 на місяць.
Це дозволяє власникам підвищувати платню практично кожного місяця. Причому, найімовірніше, квартири й надалі дорожчатимуть.
До зими рієлтори прогнозують зростання цінника на орендоване житло в Ужгороді щонайменше на 10−15%, тоді як в решті обласних цент
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
