0 800 307 555
0 800 307 555

Будівельний бум: як змінилися ціни на квартири у новобудовах


Будівельний бум: як змінилися ціни на квартири у новобудовах

За останні десять років темпи введення житла в експлуатацію в Україні приблизно однакові – близько 10 млн квадратних метрів на рік.

Про це заявив на конференції «Building&Constructions forum 3.0» співзасновник порталу ЛУН Андрій Міма.

Темпи введення житла в експлуатацію:

  • у 2012 році було введено 9,769 млн кв. м;
  • 2013 рік — 9,949 млн кв. м;
  • 2014 рік — 9,741 млн кв. м;
  • 2015 рік — 11,044 млн кв. м;
  • 2016 рік — 9,366 млн кв. м;
  • 2017 рік — 10,206 млн кв. м;
  • 2018 рік — 8,689 млн кв. м;
  • 2019 рік — 11,029 млн кв.м.

Щоб зрозуміти — багато це чи мало — можна перевести ці цифри у кількість введених в експлуатацію квартир. Таким чином отримаємо за 2019 рік 125 986 квартир.

«Загалом житловий фонд в Україні складає 17 млн квартир. 125 тисяч квартир — це плюс 0,7% за рік. Але якщо, умовно кажучи, будинок „живе“ 100 років, то це означає, що 1% житла щороку має „вимиватись“. А будується лише 0,7%. Тому немає ніякої кризи перевиробництва житла, немає ніякої бульбашки. Тобто будувати з такими темпами можна ще сто років, і все буде нормально», — зазначив експерт.

Де найбільше будують нове житло:

  • Київ та Київська область — 27%;
  • Львів та область — 12%;
  • Одеса та область — 10%;
  • інші міста — 51%.

Читайте також: Як змінилися ціни на оренду квартир в Україні

Сумарно у 2019 році було запущено 210 ЖК у країні. У 2020 році – 330. У 2021 очікується, що у продаж запустяться квартири у 400 нових комплексах. Загалом зараз в Україні продається житло у 1 700 комплексах.

Динаміка старту продажу у нових ЖК по містах:

  • Київ та область: у 2019 році було запущено 53 нових житлових комплекси, у 2020 — 64 ЖК, за 8 місяців 2021 — 58 ЖК (прогноз за рік — 100 новобудов);
  • Одеса та обл.: 2019 — 32 нові будинки, 2020 — 55 ЖК, а за 2021 поки запустилося лише 16 новобудов;
  • Львів та обл.: 2019 — 34 ЖК, 2020 — 37 житлових комплексів, до жовтня 2021 стартували продажі у 48 новозбудованих будинках;
  • Дніпро та обл.: у 2019 і 2020 запустилися по 11 ЖК, у 2021 — вже 20 новобудов, а прогнозовано до кінця року їх кількість зросте до 33.

Що із цінами на житло? У Києві ціна за квадрат була 24 — 25 тисяч. За 2020 рік вона зросла на 15%, переважно через падіння курсу долара. І вже за 8 місяців 2021 року цінники знову зросли — на 16%.

Якщо оцінювати у валюті, то за 2020 рік ціна в доларах не змінилася — приблизно $ 900, а за вісім місяців цього року зросла на 22% — із $ 950 до $ 1200. Згідно з останніми даними на жовтень, ціна вже зросла до $ 1250 за метр.

Ціни за класами житла у новобудовах Києва та області:

  • економ — $ 810 за квадрат;
  • комфорт — $ 1110 за кв. м;
  • бізнес — $ 1820 за кв. м;
  • преміум — $ 2860 за кв.м.

Зростання ціни за 2021 рік за класами відбулося нерівномірно: якщо цінники в економкласі зростали повільно, то у класі бізнес і комфорт вартість нового житла за 9 місяців цього року збільшилася на 25%.

🔹 До речі, щоб не чекати роками і не збирати так довго потрібну суму на власний будинок або квартиру, можна скористатися іпотекою. Якщо ви зібралися зупинитися саме на цьому рішенні, Finance.ua вже запустив безкоштовний каталог іпотечних кредитів.

Іпотека на житло в Україні. Безкоштовний каталог 🏡

  • i

    Якшо Ви помітили помилку, виділіть необхідну частину тексту й натисніть Ctrl+Enter, щоб повідомити про це нам.

Опитування
Топ новини
Обговорюють

Читають

В Контексті Finance.ua