2174
Чого очікувати від ринку житлової нерухомості в квітні 2015 року, - прогноз
— Нерухомість
Якщо переглянути динаміку розвитку ринку житлової нерухомості України в березні 2015 року, можна констатувати, що намітилася певна тенденція до стабілізації ринку і незначного зростання кількості угод.
Як показує статистика, в основній масі міст ціни в доларах істотно не змінилися, хоча спостерігаються деякі тенденції на спад.
Умовне коригування у бік зменшення ціни в доларах сталася у всіх містах.
На 0,11% зниження зафіксоване в Одесі, в Харкові (0,13%), за ними слідують Львів (0,19%), Дніпропетровськ (0,24%) і Київ (0,15%).
За минулий місяць несуттєво знизилися ціни і в не найбільших містах країни – Хмельницькому (мінус 0,18%), Миколаєві (мінус 0,20%), Чернігові (мінус 0,16%), Херсоні (мінус 0,17%), Ужгороді (мінус 0,15%).
Кількість угод поступово зростає
Тенденція укладення договорів на ринку вторинного житла в більш низькому ціновому сегменті триває, найбільша кількість угод купівлі-продажу традиційно зафіксована в коридорі $50-80 тис., а також в середньому ціновому сегменті – $80-95 тис. Традиційно низький інтерес спостерігається на квартири бізнес і преміум класу у всіх районах Києва.
У березні, за даними SV Development, в столиці була укладена 251 “чиста” і до кінця оформлена угода купівлі-продажу вторинного житла, що на 61% більше кількості угод за лютий, який був найгіршим за обсягом продажів за останні 10 років.
Найчастіше купують двокімнатні квартири
Найбільшим попитом користувалися двокімнатні квартири (46% угод), 43% припадає на однокімнатні квартири і 11% – на об’єкти з трьома кімнатами і більше.
Максимальна кількість угод (86%) припадає на квартири до 100 тис. дол., 10% – в ціновій категорії від 100 до 200 тис. доларів і 4% – у категорії понад 200 тис. доларів.
Прогноз
У березні фінансовий ринок почав поступово відновлюватися після катастрофи на грошовому ринку, яка сталася в лютому, коли за 2 тижні гривня обвалилася в два рази з 20 грн / $ до 40 грн/$.
На вторинному ринку прив’язка все ще залишається до долара, і за фактом всі угоди проводяться саме в цій валюті, хоча за законодавством це заборонено.
Традиційно, сама “убита” хрущовка коштує мінімум $1000/кв.м, і неважливо, який буде курс – 25, 50 або 100 грн/$, – всі поголовно хочуть долар, люди більше не вірять в уряд, НБУ і гривню.
Після того як в останні два тижні лютого угоди практично зупинилися, навіть попередньо укладені договори в 90% випадків були анульовані або продовжені на невизначений термін. Березень приніс якесь пожвавлення і відновив надію на відродження активності продавців і покупців.
З урахуванням того, що на початку березня курс долара знову почали утримувати адміністративними методами, коли з 40 грн/$ відбулося зниження до 24-25 грн/$, і ця фіксація триває вже місяць, можна припустити, що уряд буде утримувати цей коридор до кінця року, що дозволить планомірно пожвавити ринок нерухомості.
В наступному місяці SV Development прогнозує незначне зростання кількості угод (оптимістичний прогноз) до 280-340 (якщо не відбудеться чергового стрибка курсу).
Найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які доведеться порядку 45-47% всіх угод, 42-43% займуть однокімнатні квартири, і 10-12% припаде на об’єкти з трьома кімнатами і більше.
Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла в Києві, то в доларовому еквіваленті вона може несуттєво знизитися (до 1%) і скласти $1196/кв. м.
“За нашими прогнозами, максимальна кількість угод (85-88%) буде зафіксована в сегменті до $100 тис., 8-10% – у ціновій категорії від $100 тис. до $200 тис., і 2-5% – у категорії понад $200 тис. “ – Резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.
За матеріалами: Діло
Поділитися новиною
