3191
Неочікувано: гроші інвесторів демонтованих довгобудів не повертатимуть
— Нерухомість
Інвестори, які вклали свої гроші в будівництво житла, не мають жодних прав на недобудовану будівлю і на землю під нею.
Про це повідомив адвокат, партнер Юридичної компанії TIC Денис Писаний.
«Це питання регулюється ст. 331 Цивільного кодексу України. Відповідно до неї, право власності на новостворене майно (житлові будинки, споруди тощо) виникає тільки з моменту закінчення будівництва та введення об’єкта в експлуатацію», – сказав він.
За словами адвоката, повернути свої гроші через суд теж вкрай складно. Забудовники, у яких закінчилися гроші на проведення будівельних робіт, на практиці оголошують себе банкрутом і ліквідуються за судовою процедурою. У таких випадках у юридичної особи, з якою інвестори укладали договори, не залишається ніякого майна, на яке вони можуть претендувати.
У той же час правознавець вважає, що, якщо демонтаж довгобудів буде проводитися за розпорядженням галузевого міністерства, інвестори можуть пред’явити претензії до держави про компенсацію за матеріали, з яких був побудований недобуд. Проте шанси виграти подібні справи дуже малі.
«З моєї точки зору, простіше інвесторам створити кооператив, який братиме участь у санації забудовника або відстоюватиме право на статус нового забудовника, після чого наймати підрядні будівельні організації та добудовувати будинки. Так, інвестори зазнають додаткових фінансових втрат, але вони не втратять найбільше», – резюмує Писаний.
Нагадаємо, міністр регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України Геннадій Темник заявив, що в Україні близько 60% довгобудів можуть бути знесені, в тому числі 3 тис. житлових об’єктів.
Він також повідомив, що всього в Україні 16,9 тис. довгобудів. Будівництво 20% з них почалося ще в радянські часи і 10% ще продовжують будуватися. Технічну можливість добудуватися мають близько 30% довгобудів, з яких близько 27% об’єктів вважаються такими, що мають можливість добудови за технологічними призначеннями, і близько 15% об’єктів можуть змінити профіль.
За матеріалами: Коментарі
Поділитися новиною
