217
Вартість київських офісів на вторинному ринку в липні знизилась на 0,9%
— Нерухомість
Як повідомили аналітики Інформаційно-аналітичного порталу "Столична нерухомість", в липні 2010 року середня ціна продажу 1 кв. м офісних приміщень в Києві склала 2736 у.е./кв. м ±2,49%.
"Порівняно з червнем, середня ціна продажу офісних приміщень знизилася на 0,9%" - говориться в аналітичному звіті веб-сервер-видання. Фахівці порталу також акцентували увагу на тому, що за підсумками минулого місяця, вартість офісів на лівому березі Києва знизилась на 4,6% (на 85 у.о.) до 1749 у.е./кв. м, на правом березі зменшення ціни склало 0,6% (на 13 у.о.) до 2183 у.е./кв. м. Водночас в центральній частині столиці за звітний період спостерігалось подорожчання офісної нерухомості на 0,8% (на 30 у.о.) до 3570 у.е./кв. м.
Як говориться в аналітичному звіті ІАП "Столична нерухомість", відносно січня 2010 року, середня ціна кв. м офісних приміщень зменшилась на 10,2%.
"Кількість офісних приміщень, виставлених на продаж в липні, зменшилась на 1,9% (до 1133 офісів). Обсяг пропозицій офісів в загальній площі збільшився на 0,04%, а в грошовому вираженні зменшився на 2,8%. Частка офісів, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 8,6% від всього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозицій "нових" офісів в Києві на 11,2% нижча за середню ціну червня і становить 2452 у.е./кв. м" - повідомили аналітики.
В аналітичному звіті також зазначається, що в структурі пропозицій офісної нерухомості переважають приміщення, розташовані в центрі Києва, - 45%, на правому березі - 39% і на лівому березі - 16%. За минулий місяць на 5% (до 508) зменшилась кількість приміщень під офіс в центрі Києва, на 3,2% до 181 на лівому березі, і збільшилися на 2,5% до 444 офісів на правому березі.
"Анализ пропозиції з розділенням офісів за площею в цілому по місту показує, що в загальному обсязі приміщення під офіс до 100 кв. м становлять 45% (514 офісів), від 100 до 200 кв. м - 37% (414 ед.), від 250 до 500 - 13% (149 од.) і від 500 кв. м - 5% (56 офісів)" - повідомили в ІАП "Столична нерухомість".
Зниження цін в минулому місяці спостерігалося на офіси загальною площею від 250 до 500 кв. м на 4,2% (до 2443 у.е./кв. м), в офісних приміщеннях, площею від 100 до 250 кв. м, зниження склало 2,7% (до 2742 у.е./кв. м). Збільшення середніх цін спостерігалося в офісах, площею від 500 кв. м на 2,5% (до 2169 у.е./кв. м), в сегменті офісів, площею до 100 кв. м, - збільшення ціни склало 1,5% (до 2877 у.е./кв. м).
Що стосується оренди офісних приміщень, то, за повідомленням порталу, в липні 2010 року середня ціна 1 кв. м офісних приміщень, що здаються в оренду, в Києві склала 15,7 у.е./кв. м ±1,6%. В порівнянні з червнем, середня ціна оренди офісів зменшилася на 4,3%. Відносно січня 2010 року, середня ціна кв. м офісних приміщень зменшилася на 13,6%.
За розташуванням офісних приміщень, що здаються в оренду, середня ціна за підсумками червня склала: лівий берег - зниження на 2,9% (на 0,3 у.о.) до 11,7 у.е./кв. м, правий берег - зниження на 3,3% (на 0,5 у.о.) до 14,1 у.е./кв. м, центр - зростання на 3,4% (на 0,7 у.о.) до 20,4 у.е./кв. м.
"Кількість пропозицій на ринку оренди офісних приміщень Києва відносно червня зменшилось на 10,3% (до 2920 офісів). Обсяг пропозицій офісів в загальній площі і грошовому вираженні зменшився на 8,2% і 12,1% відповідно. Частка офісів, вперше виставлених в оренду, в звітному місяці склала 6,3% від всього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозицій "нових" офісів в Києві на 3,6% нижча за середню ціну червня і становить 15,8 у.е./кв. м" - повідомили аналітики веб-сервера-видання.
В структурі пропозицій офісній нерухомості переважають приміщення, розташовані на правому березі Києва, - 51%, в центрі - 32%, на лівому березі - 17%. За минулий місяць на 15,7% (до 925) зменшилась кількість приміщень під офіс в центрі Києва, на 9,3% (до 1488) - на правому березі і на 2,3% (до 507) на лівому березі.
Спеціалісти "Столичної нерухомості" також акцентували увагу на тому, що "в загальному обсязі приміщення під офіс до 100 кв. м становлять 44% (1277 офісів), від 100 до 200 кв. м - 32% (939), від 250 до 500 - 16% (471) і від 500 кв. м - 8% (233 офісів). Кількість пропозицій офісній нерухомості зменшилась на 11,7%, на 11% на офіси, площею від 100 до 250 кв. м і до 100 кв. м, на 8,5% - на офіси від 250 до 500 кв. м, і на 4,1% - від 500 кв.м".
Найбільшее зниження цін в минулому місяці спостерігалося на офіси, загальною площею до 100 кв. м і від 100 до 250 кв. м (по 4,4% до 15,6 у.е./кв. м і 15,9 у.е./кв. м). В офісах, площею від 500 кв. м, зниження ціни склало 4% (до 15,3 у.е./кв. м), а в сегменті офісів, площею від 250 до 500 кв. м, зменшення ціни склало 3,7% (до 15,7 у.е./кв.м).
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
