540
Ціни на квартири у Севастополі знизились, досягнувши 1365 дол./кв.м
— Нерухомість
За даними інформаційно-аналітичного порталу Канзас за тиждень із 02 по 09 лютого 2009 року індекс вартості вторинного житла Севастополя знизився на 26$. Поточне значення індексу вартості становить 1365 $/кв.м.
Таким чином, негативна динаміка індексу вартості поки не змінюється і ціни на житлову нерухомість продовжують падати. За підсумками минулого тижня, середня вартість квадратного метра житла знизилася на 1,8%.
Як і говорилося раніше, попит на квартири практично відсутній, хоча варіантів пропозицій продажів за прийнятними цінами на ринку досить. І все-таки платоспроможні покупці не поспішають і чекають "дна". В умовах фінансової нестабільності ця тактика правильна, адже ціни на "квадрати" поки продовжують падати.
Індекс вартості є індикатором поточного рівня цін на житло. Він не відображає ціну якоїсь конкретної квартири, а є загальноринковим показником. Зростання або зниження цього показника слугує індикатором підвищення або зниження загального рівня цін на житло в місті. А зміна ціни кожної окремої квартири є приблизно пропорційною зміні індексу вартості.
Другим показником, який розраховується для аналізу динаміки цін на ринку житла, є індекс цінового очікування. Цей показник має подвійний логічний зміст. З одного боку це індикатор темпів зміни цін на ринку нерухомості (% на місяць), а з іншого - значення похідної індексу вартості.
Згідно з даними компанії "Канзас", індекс цінового очікування вторинної нерухомості Севастополя за минулий тиждень знизився на 1,3% і досяг позначки -1,8%. Через негативну тенденцію індексу, можна прогнозувати подальше зниження вартості квартир.
Індекс очікування є єдиним на сьогоднішній день обґрунтованим математичним інструментом аналізу динаміки цін на ринку житла. Він допомагає відслідковувати приховані внутрішні процеси ринку нерухомості. Значення індексу дозволяють уявити темпи приросту цін на найближчі тижні, і навіть місяці. Індекс очікування слугує інструментом оцінки дій з вкладення коштів, допомагає стежити за прихованими тенденціями, знаходити важливі закономірності ринку нерухомості. Зниження індексу до нуля означає стабілізацію ринку, а негативне значення означає очікування можливого зниження цін.
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
