1521
Ціни на вторинну нерухомість у Києві знизились, досягнувши 2 082 дол./кв.м
— Нерухомість
За даними інформаційно-аналітичного порталу Канзас за тиждень із 02 по 09 лютого 2009 року індекс вартості вторинної нерухомості Києва опустився на 39$/кв.м. Середня вартість житла досягла позначки 2 082 $/кв.м.
За підсумками тижня, загальна ситуація на ринку житлової нерухомості столиці не змінилася. Фінансова криза і зростання курсу долара, що вплинули на доходи населення, у цей час не сприяють інтересу до житла. Нерухомість, що стрімко дешевшає, здається не зовсім удалим вкладенням зараз, тому покупці з готівкою не поспішають і резонно чекають. Таким чином, реального платоспроможного попиту як і раніше не спостерігається, і ціни на квартири продовжують впевненими темпами падати вниз, щотижня на 1,5-2,0%. Як і говорилося раніше, кількість пропозицій потроху скорочується. Ринок порожній – нічого не купують уже давно, а продають лише ті, кому потрібно терміново продати.
Індекс вартості є індикатором поточного рівня цін на житло. Він не відображає ціну якоїсь конкретної квартири, а є загальноринковим показником. Зростання або зниження цього показника слугує індикатором підвищення або зниження загального рівня цін на житло в місті. А зміна ціни кожної окремої квартири є приблизно пропорційною зміні індексу вартості.
Другим показником, який розраховується для аналізу динаміки цін на ринку житла, є індекс цінового очікування. Цей показник має подвійний логічний зміст. З одного боку це індикатор темпів зміни цін на ринку нерухомості (% на місяць), а з іншого - значення похідної індексу вартості.
Індекс очікування є єдиним на сьогоднішній день обґрунтованим математичним інструментом аналізу динаміки цін на ринку житла. Він допомагає відслідковувати приховані внутрішні процеси ринку нерухомості. Значення індексу дозволяють уявити темпи приросту цін на найближчі місяці. Індекс очікування слугує інструментом оцінки своїх дій з вкладення коштів, допомагає стежити за прихованими тенденціями, знаходити важливі закономірності ринку нерухомості. Підвищення індексу очікування дає підстави припускати подальше підвищення цін на житлову нерухомість. Зниження індексу до нуля означає стабілізацію ринку, а негативне значення означає можливе зниження цін.
За підсумками минулого тижня індекс цінового очікування вторинної нерухомості Києва знизився на 0,3%, таким чином, опустився до позначки -1,9%. У цей час індекс очікування перебуває в негативній області, що дає підстави прогнозувати подальше зниження вартості житла.
Третім показником, що розраховується компанією "Канзас" для вторинного ринку нерухомості Києва, є індекс прибутковості. Цей індекс дозволяє проводити зручний моніторинг поточної прибутковості вкладень у нерухомість, не вдаючись до самостійних обчислень. Розрахунки індексу прибутковості здійснюються за новою методикою, яка дозволяє побачити місячну ставку прибутковості нерухомості, а саме, індекс прибутковості розраховується як сума приросту вартості квартири за минулий місяць і місячного доходу від здачі квартири в оренду. Індекс прибутковості за новою версією компанії "Канзас" виражається у відсотках за місяць.
Індекс прибутковості вторинного житла столиці за січень 2009 року знизився на 3,5%. Поточне значення індексу перебуває в негативній області і становить -9,1%.
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
