528
Ціни на квартири у Севастополі знизились, сягнувши 1662 дол./кв.м
— Нерухомість
За даними інформаційно-аналітичного порталу Канзас за тиждень із 10 по 17 листопада 2008 року індекс вартості вторинного житла Севастополя знизився на 17$. Поточне значення індексу вартості становить 1662 $/кв.м.
За підсумками минулого тижня, середня вартість вторинного житла в Севастополі знизилася на 17$. Таким чином, ціни демонструють негативну динаміку через низький реальний попит, а також загальний «застійний» період на ринку.
Аналітики компанії «Канзас» прогнозують подальше зниження вартості житла, особливо це стосується тих пропозицій, вартість яких була з самого початку сильно завищена.
Індекс вартості є індикатором поточного рівня цін на житло. Він не відображає ціну якоїсь конкретної квартири, а є загальноринковим показником. Зростання або зниження цього показника слугує індикатором підвищення або зниження загального рівня цін на житло в місті. А зміна ціни кожної окремої квартири є приблизно пропорційна зміні індексу вартості.
Другим показником, що розраховується для аналізу динаміки цін на ринку житла, є індекс цінового очікування. Цей показник має подвійний логічний зміст. З одного боку, це індикатор темпів зміни цін на ринку нерухомості (% на місяць), а з іншого боку - значення похідної індексу вартості.
За підсумками минулого тижня індекс цінового очікування вторинної нерухомості Севастополя знизився на 1,4%. Поточне значення індексу цінового очікування перебуває в негативній області і становить -1,0%. Таке значення індексу дає підстави припускати подальше зниження вартості житла.
Індекс очікування є єдиним на сьогоднішній день обґрунтованим математичним інструментом аналізу динаміки цін на ринку житла. Він допомагає відслідковувати приховані внутрішні процеси ринку нерухомості. Значення індексу дозволяють уявити темпи приросту цін на найближчі тижні, і навіть місяці. Індекс очікування слугує інструментом оцінки дій з вкладення коштів, допомагає стежити за прихованими тенденціями, знаходити важливі закономірності ринку нерухомості. Зниження індексу до нуля означає стабілізацію ринку, а негативне значення означає очікування можливого зниження цін.
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
