3141
"Аваль" залишився з іпотекою
— Кредит&Депозит
"Райффайзен Банк Аваль" призупинив переговори про продаж портфеля валютних іпотечних кредитів. На думку експертів, або банк відмовився від продажу через збільшення ліквідності у фінансовій системі, або покупці зажадали занадто великий дисконт.
У червні банк заявив про намір продати у вересні-жовтні портфель валютних кредитів на $150-200 млн. У пул повинні були бути включені тільки будинки та квартири, куплені на вторинному ринку. Кредити номіновані в доларах США. Портфель мали намір продати за ціною кредитів, що формується як сума клієнтської заборгованості на момент продажу плюс відсотки за період від дати останньої виплати відсотків за графіком до дати закриття угоди без будь-якого дисконту.
Голова прес-служби "Райффайзен Банку Аваль" Леонід Зябрев не підтвердив інформацію про припинення переговорів про продаж іпотечного портфеля: "Ми не припинили роботу над проектом. У цей час працюємо над створенням спеціального програмного забезпечення для його здійснення".
Опитані експерти вважають, що "Райффайзен Банк Аваль" має високі шанси розмістити свій портфель - але на внутрішньому ринку. Благо, пропозицій продажу якісної іпотеки зараз небагато - сек’юритизовані пули іпотечних кредитів інші українські банки поки не пропонують. "Іпотека - зараз не найприємніше для нерезидентів слово. Багато хто з них обпалився на цьому ринку на Заході. І хоча світова іпотечна криза практично не зачепила Україну, бажання вкладати в нашу іпотеку в закордонних інвесторів нема", - говорить керівник київської обласної філії Укрсоцбанку Андрій Оністрат.
Крім того, прибутковість, що хотіли б запропонувати вітчизняні фінустанови закордонним інвесторам, не надто висока за сьогоднішніми мірками. "У конкурентній боротьбі банки видавали кредити з досить низькими ставками, і сьогодні перепродати сформований раніше портфель із прибутковістю навіть вищою від собівартості непросто", - відзначає Оністрат.
Внутрішні випуски іпотечних облігацій усе ще можуть знайти своїх покупців. Правда, з півдесятка банків, що планували випустити іпотечні облігації, тільки банк "Хрещатик" зареєстрував емісію і почав розміщення забезпечених іпотекою трирічних облігацій на суму 70 млн. грн. зі ставкою 12,5% річних.
Однак така ставка вже цікава інвесторам-нерезидентам. Директор зі стратегічного розвитку ІК "Антанта-УФЦ" Сергій Кульпинський нагадує, що після того, як Мінфін підняв ставку по ОВДЗ до 11,5-12% річних, нерезиденти викупили близько 30% виставлених на аукціони паперів.
"Іпотечні облігації за прибутковістю прирівнюються до державних облігацій, а за надійністю вони навіть вищі від ОВДЗ через те, що забезпечені реальними активами. Тому ми вважаємо спред 0,5% достатнім", - говорить голова правління банку "Хрещатик" Дмитро Гриджук. Він припускає, що "Аваль" міг відкласти продаж портфеля через те, що попит на складні фінансові інструменти за кордоном дорівнює нулю. А от попит на іпотечні папери усередині України буде стабільним.
За матеріалами: Экономические Известия
Поділитися новиною
