1386
Стоимость квартир в Украине будет расти: в чем причина
— Недвижимость
В Украине продолжают работу сотни застройщиков. Пока только в Киеве строятся 188 жилых комплексов. И несмотря на войну, себестоимость строительства растет.
Об этом пишет obozrevatel.com.
Стоимость квартир в новостройках и на вторичке
В январе прошлого года разница между квадратом в однокомнатной квартире в новостройке и на вторичке в Киеве была на уровне 2,3 тыс. грн (48,3 тыс. грн в новостройке и 50,6 тыс. грн — на вторичке). То есть на вторичке было примерно на 4,7% дороже.
На вторичке растут гораздо быстрее, чем в новостройках. Поскольку на вторичке стоимость зафиксирована в долларах и мгновенно изменяется в гривне после удорожания валюты.
Цены в новостройках тоже зависят от курса, но формируются в зависимости от стоимости строительных работ. Хотя, когда дорожает доллар, вырастут цены и на импортные материалы, услуги некоторых подрядчиков и т. д.
В июне разница между стоимостью в новостройке и на вторичке достигла уже 15,6% (50,3 тыс. против 58,1 тыс. грн на вторичке).
Что приведет к росту цен
Стоимость недвижимости будет непременно расти и на первичном рынке. На это будут влиять, в том числе, и отключения электроэнергии.
Застройщикам приходится либо откладывать проведение работ (что также приводит к росту стоимости), либо использовать генераторы.
«С начала этого года себестоимость строительных работ уже выросла на 10−15%. В результате валютных колебаний и увеличения стоимости перевозок дорожают материалы. Отдельная статья расходов, в текущих условиях трудно прогнозируемая, — электроэнергия. Запитать процессы на площадке от генератора очень дорого. Стоит также упомянуть о росте оплаты труда строителей», — рассказывает OBOZ.UA Анна Лаевская, коммерческий директор «Интергал-Буд».
Застройщики не могут мгновенно и значительно повысить цены, потому что потеряют покупателей.
Поэтому вместо этого вынуждены снизить маржинальность, менять планирование — делать все, чтобы уменьшить себестоимость строительства.
Напомним, в мае 2024 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве — 17 853 грн, а в области — 10 375 грн.
Весной средняя цена в столице не изменилась. На 23% уменьшилась средняя цена на однокомнатную квартиру в Закарпатской области и Черкасской области — на 13%.
По материалам: Обозреватель
Поделиться новостью
