Эксперты отметили, что в текущем году стоит ожидать более значительного роста цен на жилье.
«Однозначно стоимость квадратного метра на первичном рынке будет расти, процентов на 20 за год», — предположил аналитик SV Development Сергей Костецкий.
Ключевые рыночные факторы — количество сделок на первичном рынке в 2021 году будет сокращаться. У застройщиков не будет финансирования проектов в должной степени. Кроме этого, себестоимость строительства, в том числе из-за повышения цен на газ, увеличится.
«Поэтому 5% от „Киевгорстроя“ — это только начало», — уверен эксперт. Он отметил, что в предыдущие годы цены на «первичке» тоже росли «и с этим, к сожалению, ничего не поделаешь».
Прежде всего будут расти цены в сегменте эконом-жилья, потому что там «наименьший запас прочности». В категории бизнес- и элитного жилья маржа побольше, поэтому можно предположить увеличение стоимости в пределах 10%.
По поводу дальнейшего развития рынка Сергей Костецкий рассказал о двух возможных сценариях:
Пессимистический – если еще будут локдауны, и если правительство не разберется с обанкротившейся «Аркадой», то украинцы еще больше разочаруются в первичном рынке недвижимости.
Уже, констатировал он, около 30% покупателей, ранее интересовавшихся инвестициями в «первичку», перешли на вторичный рынок. И эта тенденция будет только усиливаться.
Это приведет к тому, что финансирование уже начатых проектов будет минимальным. Застройщики будут вынуждены либо снизить темпы строительства, либо вообще заморозить объекты.
«Это может привести к банкротствам», — подчеркнул он.
Оптимистический прогноз – если не будет жестких локдаунов и «все будет плюс-минус стабильно». Например, государство поможет с достройкой объектов «Аркады» и «Укрбуда».
«Люди понесут деньги на „первичку“, потому что это единственный рынок, на котором можно чуть-чуть заработать», — спрогнозировал Сергей Костецкий.
По его словам, в 2021 году ожидается на 30% снижение ввода в эксплуатацию новых квадратных метров. И прежде всего это отразится на сегменте эконом-жилья.
Если Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам об этом.
Топ новости | ОбсуждаютЧитают |
---|
Аваков об электроэнергии из РФ: Лучше будем кормить своих олигархов, чем российских
Вчера, 11:15 - 1050 13На вакцинацию уже записались более 44 тысяч украинцев — Степанов
Вчера, 15:12 - 338 11Мошенники из «службы безопасности» monobank заставили женщину добровольно отдать им 94 тыс. грн
Позавчера, 15:30 - 11011 10Платежки за февраль 2021 года «потяжелеют» на 1000 грн
Позавчера, 21:02 - 15150 7Украинских водителей хотят обязать проходить еще одни курсы
Вчера, 20:03 - 1628 5Пенсионный калькулятор поможет рассчитать будущие выплаты: инструкция ПФУ
Вчера, 12:10 - 8593 2ПриватБанк меняет тарифы ежемесячного обслуживания для бизнеса
Вчера, 11:02 - 2035 3Экс-замглавы НБУ рассказал, что ждет Украину без кредита МВФ в 2021-м
Вчера, 12:37 - 2024Украинцы снова стали скупать валюту
Вчера, 16:05 - 1773Украинских водителей хотят обязать проходить еще одни курсы
Вчера, 20:03 - 1628 5Falcon 9 упала в океан из-за проблемы с двигателем – SpaceX
Вчера, 12:10 - 304 3Во Львове Робот Da Vinci впервые прооперировал ребенка
Позавчера, 11:45 - 348Украинские ученые запатентовали уникальный сверхчувствительный тест на COVID-19
26.02.2021, 15:10 - 819Ученым США удалось поднять в воздухе предмет с помощью света
23.02.2021, 12:57 - 1895Украинцы разработали первый в мире военный электромобиль-амфибию (видео)
22.02.2021, 11:44 - 1665 3