4146
НБУ сообщил о состоянии рынка недвижимости: выгоднее арендовать или покупать
— Недвижимость
Рынок жилой недвижимости в Украине остается в глубоком кризисе, заявленные продавцами цены не подкреплены рыночными факторами, а аренда стала гораздо более выгодным вариантом для нуждающихся в жилье.
Об этом говорится в Отчете о финансовой стабильности за июнь 2023 года, обнародованном Национальным банком.
Цены
За год цены на жилье в Украине заметно выросли. К примеру, по состоянию на май в Киеве стоимость жилья на первичном рынке выросла более чем на 16% по сравнению с маем 2022 года. В западных регионах рост был еще более оживленным. Однако этот рост никак не коррелируется со спросом на рынке недвижимости.
«Учитывая очень хрупкий спрос, заявленные в объявлениях цены прежде всего отражают ожидания продавца и его желание покрыть растущую себестоимость строительства», — подчеркивают в НБУ.
Цены на вторичном рынке лучше отражают баланс рыночных сил. Но жилье преимущественно продается со скидками: на уступки идут продавцы.
«Цены в объявлениях по всем объектам заметно выше, чем в объявлениях, квартиры по которым были проданы», — отмечается в отчете Нацбанка.
В частности, по состоянию на май цены на жилье в объявлениях, по которым квартиры были проданы, были на четверть ниже средних по всем объявлениям.
О том, что цены на рынке недвижимости далеки от своего природного, подкрепленного рыночными факторами уровня, свидетельствует и соотношение цены и аренды. Оно и дальше почти в два раза превышает историческое среднее.
«Условия аренды привлекательнее приобретения, что и в дальнейшем будет сдерживать покупательскую активность на рынке жилья», — говорится в отчете.
«Соотношение цены и стоимости аренды свидетельствует о существенных рыночных диспропорциях», — подчеркивают в Нацбанке.
При этом, как прогнозируют в НБУ, глубокий кризис на рынке недвижимости себя не исчерпал.
Из-за медленного восстановления экономики и доходов, эмиграции и общей неопределенности спрос будет оставаться низким еще долгое время.
Рыночной ипотеки в Украине сейчас почти нет (за год полномасштабной войны выдали менее 250 кредитов), а работа государственных программ поддержки — нестабильна.
В первом квартале 2023 года в Украине ввели в эксплуатацию почти 25 000 новых квартир, но преимущественно это строительство, которое началось еще до полномасштабного вторжения. Количество новых строек сокращается.
«Поскольку жилищный фонд уменьшается из-за разрушений, а новые проекты начинаются все реже — все более вероятным становится дефицит предложения на рынке жилья в долгосрочной перспективе», — прогнозирует НБУ.
Кстати, портал Finance.ua проанализировал кредитные предложения большинства украинских банков. Лучшие мы отобрали в специальном сервисе. Сравнить и подобрать кредит 💰
По материалам: Економічна Правда
Поделиться новостью
