2799
Что ждет рынок первичной недвижимости в 2023 году — мнение эксперта
— Недвижимость
В 2023 году ситуация на первичном рынке жилья будет оставаться тяжелой.
Такое мнение выразил Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development.
По его словам, строительство жилья напрямую и косвенно будет зависеть от обстоятельств войны, безопасности жизни граждан, динамики освобождения Украины от захватчиков и экономической ситуации в стране.
Он отметил, что риски для застройщиков и инвесторов сейчас едва ли не самые большие за последние 15 лет. Так, по его данным, на грани банкротства (т.е. в условиях невозможности выполнить обязательства перед покупателями и партнерами по бизнесу) находятся до ⅔ девелоперских компаний. В то же время, по оценке специалиста, совокупно до 30% инвесторов, купивших жилье с помощью программ по рассрочке и ипотеке, по объективным финансовым причинам не могут погасить накопленную задолженность по платежам.
Главные факторы, которые могут оказать положительное влияние на первичный рынок жилой недвижимости в следующем году:
1) прогнозируемый и контролируемый уровень инфляции, что в годовом измерении не превысит 25%,
2) снижение себестоимости строительства в среднем на 15% за счет конкурентной цены строительных материалов и строительно-монтажных работ (уменьшение затрат станет важным предохранителем номинального роста цены за м2 для покупателя),
3) увеличение уровня доходов граждан в среднем на 15-20%,
4) эффективная политика страны по восстановлению экономики и привлечению инвестиций, направленных на кредитование строительной отрасли и в частности девелоперов под 3-5%,
5) рост уровня спроса, возможность для широких слоев населения стать собственниками жилья посредством льготных программ по ипотечному кредитованию.
По мнению эксперта, при полном стечении всех факторов в 2023 году может произойти частичное возобновление спроса, но по сравнению с мартом-апрелем 2022 года в пределах 10-15%.
В ближайшие 2-3 месяца на рынке сохранится минимальный (точечный) спрос на новостройки преимущественно эконом- и комфорт-класса с уровнем готовности от 80% и выше.
При этом более 90% покупателей будут заинтересованы в приобретении жилья только в нескольких городах: Киеве, Ивано-Франковске, Львове, Черновцах, Ужгороде и в Одессе.
Он напомнил, что себестоимость кв. м с начала широкомасштабного вторжения выросла в среднем на 25-30% в иностранной валюте, что повлияло на увеличение цен для покупателей. В 2023 году, несмотря на войну и производные от нее объективные обстоятельства, на первичном рынке жилья вполне возможны тектонические изменения строительного бизнеса, основанного на высоком качестве объектов и безопасном приобретении жилья.
Среди главных возможных изменений эксперт отметил следующие:
- внедрение в девелопменте жилья принципиально новых форм ведения бизнеса, прежде всего это касается привлечения мощных инвесторов еще на старте проекта, в том числе и коммерческих банков, что позволит аккумулировать до 80-100% необходимых затрат на строительство того или иного жилого комплекса и гарантировать контроль за своевременным выполнением строительных работ,
- новые законы № 2518 «О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем» и № 2600 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения сделок с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем» постепенный переход девелоперов на продажу квартир уже после ввода объекта в эксплуатацию;
- из-за высокого спроса на аренду жилья и существенного дефицита качественного предложения в 2023 году возможно постепенное развитие новых форматов недвижимости, как, например, сервисные апартаменты.
«После победы в войне для полноценного обновления первичного рынка жилья понадобится не менее 3 лет. Поэтому грядущий 2023 год может стать лишь основой для будущих положительных изменений», — подытожил Владимир Семенцов.
Справка Finance.ua:
- С октября в Украине стартовала программа «Доступная ипотека» под 3%. Воспользоваться льготными условиями покупки жилья уже в этом году могут силовики, ветераны, внутренне перемещенные лица, медики и педагоги.
По материалам: 100realty.ua
Поделиться новостью
