Як українцям отримати іпотеку в Німеччині

27.03.2025, 19:15 — Кредит&Депозит

318

Як українцям отримати іпотеку в Німеччині

Німеччина — одна з найпривабливіших країн для отримання іпотеки. Низькі відсоткові ставки, тривалий термін кредитування (до 30 років) та стабільність банківської системи роблять її лідером у цьому питанні. Однак, вимоги до позичальників досить високі: необхідно мати дозвіл на проживання, стабільний дохід та бездоганну кредитну історію.

Умови та вимоги:

відсоткові ставки одні з найнижчих в Європі (близько 1,9% річних);
тривалість іпотеки може сягати 30 років;
ретельна перевірка фінансового стану позичальника;
щомісячні виплати не повинні перевищувати 40% чистого доходу після сплати податків;
кредитна угода має бути погашена до виходу на пенсію;
наявність дозволу на проживання (Aufenthaltserlaubnis) або посвідки на постійне проживання (Niederlassungserlaubnis);
стабільний дохід та позитивна кредитна історія;
початковий внесок від 20%-40% вартості нерухомості.

Читайте також

У яких містах Німеччини найвища та найнижча вартість оренди та купівлі житла

Пакет документів:

паспорт (закордонний);
дозвіл на проживання (Aufenthaltserlaubnis) або посвідка на постійне проживання (Niederlassungserlaubnis);
довідка про доходи за останні 3−6 місяців (підтвердження доходу від 3 тис. євро/міс і трудовий договір з німецькою компанією (мінімум 3 місяці роботи);
обов’язковий банківський рахунок (українцям потрібно відкрити рахунок у німецькому банку за 2−3 роки до подавання заявки);
податкова декларація та виписка з кредитного бюро (Schufa);
підтвердження наявності початкового внеску.

Читайте також

Українцям почали відмовляти у в’їзді до Німеччини: кого перестали впускати до країни

Особливості для українських біженців:

українці зі статусом тимчасового захисту (Section 24 AufenthG), які проживають у соціальному житлі, мають менше можливостей у доступі до іпотеки, оскільки банки рідше схвалюють кредити без постійного дозволу на проживання. Також є ризик відмови, якщо раніше було отримано захист в іншій країні ЄС.

Детальніше про те, в яких країнах українцям легше буде отримати іпотеку, а де маєте бути готовими до непростих умов, розповідаємо в статті: