Як перевірити надійність забудовника: поради від юриста

• дані про учасників будівництва (власники компаній, адреси, статутний капітал, види діяльності тощо);

• наявність/відсутність дозвільної документації (дозвіл на будівельні роботи, ліцензії);

• наявність/відсутність судових справ;

• право користування земельною ділянкою;

• цільове призначення земельної ділянки;

• наявність/відсутність податкового боргу;

Іпотека на житло в Україні. Безкоштовний каталог 🏡

• наявність/відсутність виконавчих проваджень;

• дані об’єктів культурної спадщини;

• наявність/відсутність ДПТ (детального плану території) та МУО (містобудівних умов та обмежень);

• обтяження/обмеження, арешти щодо об’єкта.

• предмет договору (має вказуватися, що саме купує споживач: площа, планування, куди виходять вікна тощо);

• термін введення будинку в експлуатацію (чимало забудовників вже прописують цей пункт, однак із невеликою хитрістю: вони не вказують власне термін, а лише дату передавання покупцю квадратних метрів, що звільняє їх від значної відповідальності);

• наявність штрафних санкцій (як правило, забудовник перекладає на покупця від 5 до 25% штрафних санкцій. Штрафні санкції (зокрема, й за порушення термінів експлуатацію) на самих себе компанії зазначають дуже рідко);

• умови оплати (жорсткі санкції щодо покупця за порушення термінів виплат);

• умови розірвання договору (не за всіма видами договорів суд може визнавати право власності покупця нерухомості, так само не всі види договорів дозволяють розірвати їх у будь-який момент).