3484
Чи можуть кримчани втратити свою нерухомість після приєднання півострова до Росії?
— Нерухомість
18 березня президент Росії Володимир Путін і кримські сепаратисти підписали договір про приєднання Криму до РФ. “Законодавчі та інші нормативні правові акти РФ діють на територіях Республіки Крим і міста федерального значення Севастополя з дня прийняття в РФ Республіки Крим та утворення у складі РФ нових суб’єктів”, – йдеться в договорі. Проте як бути, зокрема, з правами власності на нерухомість, які оформлені жителями Криму за чинним законодавством України?
Ринок нерухомості помер
“Ринок нерухомості в Криму повністю “заморожений”. На півострові не працюють українські держреєстри, а значить будь-які угоди з нерухомістю оформити неможливо”, – розповідає аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький.
Як зазначають юристи, хоча сепаратистська влада Криму і заявляє про те, що на його території з 18 березня діють закони Російської Федерації, фактично півострову доведеться поки що існувати з тими уламками українського законодавства, які новоспечені керівники новоспеченої республіки зволили залишити своїм громадянам.
“Право власності на нерухоме майно, що виникло з правових підстав, визначених українським законодавством, буде продовжувати діяти. Іншими словами, фізичні і юридичні особи, які придбали нерухомість до “набуття” Кримом незалежності, наприклад, на підставі договорів купівлі-продажу, за умови реєстрації права власності у відповідному Держреєстрі, як і раніше є власниками такої нерухомості. Документами, що підтверджують права таких осіб, як і раніше, є правовстановлюючі документи, оформлені відповідно до законодавства України”, – каже Марія Швець, адвокат, керуючий партнер АК “Золота Середина”.
Але на цьому гарні новини для власників нерухомості в Криму закінчуються
Як відомо, за українським законодавством, право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації такого. Раніше така реєстрація здійснювалася органами бюро технічної інвентаризації. З 01 січня 2013 року в Україні запрацював Державний реєстр прав на нерухоме майно. Наявність реєстрації у відповідному Держреєстрі завжди служила для власника додатковою гарантією: будь-які дії з його власністю повинні були бути відображені в реєстрі, а право доступу до такого реєстру було чітко регламентоване, що практично виключало можливість будь-яких дій з нерухомістю без відома власника. А якщо такі махінації все ж відбувалися, то легко можна було простежити їх організаторів та виконавців і відновити законне право власності.
Утримувачем цього реєстру є Державна реєстраційна служба, яка є центральним органом виконавчої влади України, яка, в свою чергу, не діє в Республіці Крим з 17 березня 2014 року після відповідного рішення самопроголошеної Державної Ради Республіки Крим. Таким чином, жоден кримський нотаріус або колишній орган Державної реєстраційної служби не має правових підстав для доступу до реєстру, утримувачем якого є Державна реєстраційна служба.
“Це означає, що права власності на нерухомість у Криму відтепер будуть підтверджуватися виключно документами у паперовому вигляді і не будуть мати додаткового підтвердження в електронних держреєстрах. Відкривається широкий простір для зловживань з боку любителів поживитися чужою власністю, оскільки виникнення, перехід і припинення права власності невизначений період будуть підтверджуватися виключно паперовими носіями, які, як відомо, “стерплять все”. Може виникнути спокуса залучити до “оптимізації” прав власності й судові органи незалежної республіки, і визнавати право власності судовим рішенням, що засноване на різних “доказах”, – пояснює Марія Швець.
Відповідно, можна з упевненістю стверджувати, що в цей момент легітимний перехід права власності на нерухомість у Криму неможливий.
Як буде “в Росії”
Як розвиватиметься ситуація після повноцінного поширення на територію Криму дії законодавства РФ, зараз не знає ніхто. “Тільки від доброї волі Росії буде залежати, чи буде визнаватися право власності на нерухомість, придбане за українськими законами. Цілком імовірно, що Криму як суб’єкту Федерації запропонують самостійно визначити правила визнання прав власності на своїй території. А з урахуванням особистостей, які зараз опинилися у влади в “невизнаній республіці”, такі правила можуть здивувати всіх”, – вважає Швець.
Логічно, що права на кримську нерухомість потрібно буде переоформити згідно з положеннями російського законодавства. Процес і порядок переоформлення прав власності у звичайній ситуації вирішувався б на рівні державних переговорів і вироблення спільної позиції і механізмів. Але враховуючи невизнання Україною Криму як частини Російської Федерації, процес врегулювання власності носитиме односторонній характер. Російський.
За загальноприйнятими нормами права, права на нерухомість мають бути приведені у відповідність до вимог тієї держави, на території якої нерухомість знаходиться постфактум.
“У Росії питання прав власності на нерухомість концептуально вирішено, так само як і в Україні (наш законодавець, найімовірніше, готував українських громадян до того, щоб процес поглинання Росією України був безболісним). Існує федеральний закон РФ “Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ними”, за яким державній реєстрації підлягають права власності та інші речові права на нерухоме майно та угоди з ними. При цьому державній реєстрації підлягають також сервітут, іпотека, довірче управління і оренда. З нерухомості, як і в Україні, передбачена сплата податку, який носить місцевий характер”, – пояснює старший юрист юридичної компанії “Алексєєв, Боярчуков і партнери” Олександр Ткачук.
То що ж робити тим, хто володіє нерухомістю в Криму? Юристи вважають, що варто очікувати визнання їх прав приватної власності за фактом державного правонамісництва. “Але готуватися до можливого судового обгрунтування та захисту цих прав у разі, якщо факт володіння об’єктом не визнаватиметься”, – додає адвокат ЮФ “Василь Кісіль і Партнери” Наталія Доценко-Білоус.
Ольга Сороколєтова
За матеріалами: Діло
Поділитися новиною
