3740
Дешева іпотека збиткова для банків
— Кредит&Депозит
Міністерство регіонального розвитку та будівництва остаточно визначило умови роздачі грошей на добудовування житла зі ступенем готовності не менше 70%. Рішенням міністерства забудовникам і фізичним особам будуть видані кредити під 14,6% терміном до 30 років.
Два мільярди через державні Ощадбанк і Укрексімбанк підуть будівельним компаніям. Один мільярд призначений фізичним особам. Кредити їм буде видавати Державна іпотечна установа.
Заступник міністра регіонального розвитку та будівництва Дмитро Ісаєнко вважає кредитну ставку 14,6% досить обґрунтованою. "Вона формується з облікової ставки Нацбанку, яка, за підрахунками Мінрегіонбуду, становить 12,1%, плюс 2% у рахунок банку, що надає кредит, плюс 0,5% піде ДІУ", - сказав заступник міністра.
Однак у держбанках до ініціативи міністерства поставилися досить насторожено. Там вважають умови видачі кредитів збитковими для фінансових установ.
Представники держбанків, які повинні кредитувати за державні кошти забудовників, до проекту міністерства поставилися з недовірою. Член наглядової ради Укрексімбанку Віктор Тополов переконаний, що термін видачі кредиту забудовникам до 30 років суттєво завищений. Нагадаємо, раніше уряд увів обмеження по термінах кредитування фізосіб до 30 місяців. Однак тепер у Мінрегіонбуді стверджують, що цей термін буде розширений до 30 років. Крім того, на його думку, перелік об'єктів, які будуть добудовуватися за рахунок держави, повинен визначати банк.
"Критерії Мінрегіонбуду щодо ступеню готовності об'єктів і їх вартості необ'єктивні", - переконаний Тополов.
Голова наглядової ради Ощадбанку Данило Волинець додав, що і самої ставки 14,6% у гривні буде недостатньо для обслуговування кредиту. "Інфляція в цьому і минулому році вища від цієї ставки, - стверджує він. - Я думаю, що 20-22% - це той мінімум, на який можна розраховувати в сьогоднішніх умовах".
Згодні з банкірами і забудовники. За словами почесного президента корпорації "Київміськбуд" Володимира Поляченка, банки навряд чи підуть на такі умови. "Я думаю, що ці умови Мінрегіонбуд буде коректувати", - пояснює Поляченко.
А грошей досі немає
На даний момент на добудовування за державні кошти претендують 456 об'єктів. За підрахунками Мінрегіонбуду, на добудовування цих об'єктів необхідно 7,4 мільярди гривень. У свою чергу уряд готовий "проспонсорувати" галузь тільки на 3 мільярди гривень. Однак поки цих грошей ні Державна іпотечна установа (ДІУ), ні держбанки не одержали. Як пояснюють у міністерстві, перший мільярд ДІУ одержить уже на наступному тижні. Ці кошти будуть направлені на кредитування населення.
"У першу чергу ми будемо надавати кредити тим людям, які стоять у черзі на квартиру", - пояснює заступник міністра регіонального розвитку та будівництва Дмитро Ісаєнко. Кредит буде надаватися громадянам, виходячи з норми 21 квадратний метр загальної площі житла на одного члена сім'ї плюс 10,5 квадратних метрів на сім'ю в цілому. Схема кредитування виглядає в такий спосіб: Державна іпотечна установа надає одному з державних банків (Ощадбанк і Укрексімбанк) цільову позику для кредитування населення. Кредит буде видаватися на 75% від вартості житла.
2 мільярда, що залишилися, підуть на кредитування безпосередньо самих забудовників, які одержать ці гроші через державні Ощадбанк і Укрексімбанк. Кабмін пообіцяв виділити фінустановам гроші вже у квітні. Перевагу з фінансування добудовування житла за держрахунок міністерство буде віддавати тим з 456 об'єктів, забудовники яких запропонують об'єкти з найбільшим ступенем готовності за найменшою вартістю.
Крім того, на настійну вимогу профспілки працівників будівництва, при розподілі першого мільярда Мінрегіонбуд буде звертати увагу на те, чи є в будівельної компанії заборгованість із заробітної плати перед співробітниками. За підрахунками Володимира Поляченка, згідно із цими критеріями, держава зможе профінансувати добудовування близько 60 об'єктів.
Добудують восени
Ні банки, ні забудовники не змогли назвати реальних строків початку роботи цієї програми. "Думаю, що тільки до осені ми будемо мати повністю працюючий механізм", - резюмував Данило Волинець. Аналогічної думки дотримується і Володимир Поляченко. За його прогнозами, раніше ніж через 2 місяці будівельники грошей не побачать.
Ольга Джелебова
За матеріалами: Діло
Поділитися новиною
