2063
"Первинка" поступається позиціями
— Нерухомість
Котрий місяць підряд ціни на "первинну" нерухомість практично тупцюють на місці. Але говорити про стагнацію ринку забудовники не хочуть. Хоча вже давно пора. :)
У червні ринок первинної нерухомості почали розбурхувати слухи про те, що забудовники почали менше будувати. Мовляв, за перший квартал поточного року обсяги будівництва знизилися на 22% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. І нібито винуваті в цьому будівельники, які припиняють зведення будинків і "притримують" квартири, щоб у такий спосіб "накрутити" у майбутньому ціну на нові "квадратики". "Деньги" вирішили розібратися, що ж насправді відбувається на ринку первинної нерухомості й, відповідаючи на запитання читача, опитали експертів ринку нерухомості. Ті, як один, говорили про скорочення обсягів будівництва через неринкові умови розвитку будівельного бізнесу. Забудовники ж стверджували, що про скорочення обсягів будівництва повідомили в профільному міністерстві.
Однак трохи пізніше Мінекономіки оприлюднило зовсім інші дані. Зокрема, за його відомостями за січень-квітень поточного року обсяги будівництва збільшилися на 15% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року, а обсяги житлового будівництва за перший квартал 2007 року збільшилися на 22,2% у порівнянні з першим кварталом 2006 року. У звіті Мінекономіки було сказано, що збільшення обсягів будівництва в основному спостерігалося в тих сферах, які мають комерційну спрямованість і для яких джерелом інвестицій є кошти приватних інвесторів.
Чому вийшла така плутанина зі збільшенням/зниженням - будівельники говорити відмовляються. У конфіденційній бесіді з "Грошима" представник однієї з девелоперських компаній припустив, що, можливо, забудовники використають недостовірні дані й охоче їх коментують, виступаючи, таким чином, проти міських влада.
Ще одна ймовірна причина відсутності точної інформації в забудовників - і недоліки менеджменту самих компаній. "Будівельні компанії часто не бачать загальну ситуацію на ринку, і якщо в когось, наприклад, обсяги будівництва знизилися, то, можливо, вони вважають, що відбулося загальне зниження", - заявив експерт, що побажав залишитися неназваним.
Втім, Олександр Бондаренко, президент Асоціації фахівців з нерухомості України, затверджує, що в такий спосіб будівельні компанії хочуть утримати ціни на нові квадратні метри й не допустити їхнього зниження.
Самі будівельники переконують, що припиняти будівництво без об'єктивних на те причин їм не вигідно. За словами Дениса Костржевського, президента будівельної компанії "Міськжитлобуд", припинення будівництва приводить до росту собівартості будівництва житла, оскільки поновлення процесу вимагає додаткових коштів, а строки будівництва затягаються. Але шановний будівельник не заперечує, що компанії, у випадку зупинки будівництва, перекладуть "вантаж" додаткових видатків на плечі кінцевого споживача. Тобто припинення будівельних робіт так чи інакше спричиняють подорожчання нерухомості.
Варіант же "притримування" квартир без зупинки будівництва експерти ринку нерухомості вважають більше прийнятним для будівельних компаній, оскільки вони ніяких додаткових видатків не несуть, але мають можливість підвищувати вартість житла. За словами фінансового директора "Агентства розвитку міських територій "АРМІТ" Олександра Атласу, практика "притримування" квартир на ринку, дійсно, існує. Як відомо, будь-який дефіцит веде до подорожчання продукту. Хоча, за його переконанням, нічого незаконного забудовники не роблять. Мовляв, вони просто намагаються продати найбільш ліквідні об'єкти якнайпізніше, оскільки темпи зростання вартості ліквідних об'єктів вище. "Будівельники намагаються дістати найбільший прибуток, що, з мого погляду, є абсолютно нормальн і природним", - заявив Атлас.
Директор будівельно-інвестиційної компанії "Київ Житло-Інвест" Наталія Хорєва вважає, "притримування" малогабаритних квартир на первинному ринку приводить до того, що покупці або відкладають покупку до розширення кола пропозицій, або ж купують житло на вторинному ринку.
Коштовна столиця
Наприкінці червня "в будівничих" колах багато говорилося про те, що за результатами перевірок, з 113 будівельних майданчиків київські влади зупинили роботи на 111. "Гроші" звернулися до забудовників із проханням прокоментувати ситуацію, однак ті лише утомилося відмахнулися. "Реально ніхто так роботи не зупиняє, усе робилося тільки заради того, щоб отримати (з будівельників) більше грошей, - пояснив один з будівельників. - Такі питання вирішуються не на площадках, а в кабінетах. Заносиш у потрібний кабінет невелику валізку - і й все нормально, можна будувати далі".
У цілому, особливих коливань у червні на "первинному" ринку не було. По даним опитаних будівельної компаній, ціни на об'єкти не переглядалися. У червні по Києву первичка в середньому виросла в ціні приблизно на 1%. Однак говорити про можливу стагнацію на первинному ринку експерти відмовляються, у який раз повторюючи те саме: у місті величезний незадоволений попит. Мовляв, поки є попит, говорити про стабілізацію цін не доводиться. Проте, наявність щодо недорогого житла в "Київміськбуду" і ККУП "Житло-Інвест" свідчить про зворотний.
Як нагадала Хорєва, у великих будівельних компаній одно- та двокімнатні квартири були відсутні в прайсах з кінця минулого року. У травні ж, навпаки, пропозиція таких квартир збільшилося. Нагадаємо: "Гроші" уже писали, що в травні в "Київміськбуду" з'явилися в продажі одне- і двокімнатні квартири. І сьогодні в пропозиціях "Київміскбуду" теж фігурують одно- і двокімнатні квартири. Строки здачі об'єктів -і кінець поточного року й друге півріччя 2008 року. Є дефіцитні "двушки" і "одинички" ще в однієї компанії, що будує недороге житло, -і ККУП "Житло-Інвест". Вартість "квадратів" квартир від цих забудовників варіюється від 1508 до 1663 долл.
Регіони
За червень ситуація на регіональних ринках первинної нерухомості практично не змінилася. Правда, в Одесі, по даним одеських ріелторів, у деяких районах міста середньостатистична ціна 1 м2 у новобудові зменшилася приблизно на 1,5% у порівнянні із травнем. Рекордним виявилося падіння цін на нове житло в Приморському районі. За різним даними, квартири подешевіли майже на 5,5%. На думку ріелторів, зниження, імовірно, відбулося за рахунок початку продажів житла в об'єктах, будівництво яких тільки почато. Адже поки будинок не вище котловану, житло на 20-35% дешевше, ніж у вже майже готовому об'єкті. Тому поява в продажі нових будинків вплинуло на загальну цінову статистику.
Без змін і на дніпропетровському ринку первинної нерухомості. Зокрема, по даним www.realnest.com.ua, незмінними залишилися ціни на квартири в будинках, плановані терміни здачі яких - 2007 і 2008 роки. Середня ціна пропозиції по новобудовах Дніпропетровська складає 1300 дол. за 1 м2.
У Харкові червень повторив травневі тенденції -і на ринку нерухомості спостерігається затишок. І на сьогодні вартість1 м2 нового житла в першій столиці України коливається від $700 до $2500.
Прогнози
Експерти ринку нерухомості переконані, що до осені глобальних змін на ринку первинної нерухомості в столиці й регіонах не варто очікувати. На думку Наталії Хорєвої темпи будівництва в стольному граді збережуться на тім же рівні. Крім того, передбачається збільшення кількості зведенихоб'єктів за рахунок завершення погоджень по проектам. Практично в кожної компанії на стадії узгодження перебуває від одного до чотирьох проектів.
Директор компанії "Макрокап Девелопмент Україна" Дмитро Кутовой упевнений, що й у Харкові значних коливань цін до кінця літа не варто очікувати. На його думку, протягом літа ціни на нерухомість будуть стабільними.
За матеріалами: Деньги.ua
Поділитися новиною
Також за темою
Ціни на оренду в Іспанії будуть зростати: прогноз на 2026 рік
Як протягом 10 років зростали ціни на житло в ЄС (інфографіка)
Чому квартири в Україні не дешевшають попри слабкий попит — пояснення експертки
У Києві один із найбільших довгобудів пішов з аукціону за 560 млн гривень — деталі
Житлові ваучери для ВПО з ТОТ: як формуватиметься черга
Ціни на будинки під Києвом відрізняються майже у 8 разів
