Украинцы стали чаще покупать частные дома

1103

Украинцы стали чаще покупать частные дома, о чем свидетельствует динамика показателей заключенных договоров купли-продажи земельных участков за последний год.

Об этом свидетельствуют данные аналитики UTG.

Количество сделок купли-продажи квартир и домов по годам

Из-за начала военных действий количество заключенных договоров купли-продажи квартир и индивидуальных домов в 2022 году значительно сократилось. По данным Министерства юстиции Украины, по итогам 2021 года государственными и частными нотариусами было заключено 325 174 договора купли-продажи квартир и индивидуальных домов. Это был самый высокий показатель после 2007 года (348 772 договора). Но в 2022 году количество сделок сократилось до 100 710, падение составило 69,0%. Но в 2023 году наблюдалось частичное восстановление рынка на 71,4% или 172 638 сделок, которое продолжилось и в 2024 году, когда рост составил 3,4% или 178 439 сделок.

Ожидается, что значительная часть незаключенных сделок (около 380 000) трансформируется в отложенный спрос и реализуется в течение 4−5 лет после окончания войны.

Происходит изменение структуры сделок

До войны доля инвестиционных и спекулятивных покупок составляла 40−50%, а в 2022—2024 годах их доля возросла до 85−90%. Увеличение объема инвестиционных сделок связано со стремлением граждан улучшить собственные жилищные условия и перемещением из других регионов страны.

Традиционно низкая в Украине обеспеченность жильем (около 22,1 м² на человека) способствует желанию повышения комфорта проживания при появлении финансовых возможностей.

Также девальвация национальной валюты, инфляция, скептическое отношение населения к банковской системе и отсутствие доступных инвестиционных возможностей для широких слоев населения превратили вложения в недвижимость в финансовый инструмент для сбережений / альтернативу приумножению сбережений.

Аналогичная ситуация наблюдается и с показателями количества заключенных договоров купли-продажи земельных участков. Так, из-за начала военных действий активность на рынке в 2022 году значительно сократилась, а падение сделок с участками составило 53,4%. Но обстрелы объектов критической инфраструктуры привели к увеличению покупок населением частных домов для создания автономных «крепостей» с собственными генераторами, отоплением, спутниковым интернетом и убежищем. Именно поэтому в 2023 году количество договоров выросло на 76,3% до 307 622 сделок. А в прошлом 2024 году по данным Министерства юстиции в Украине государственными и частными нотариусами было заключено рекордное 393 217 договоров отчуждения земельных участков. При этом в структуре сделок 69,6% занимают договоры купли-продажи, 0,2% - договоры мены и 30,1% - договоры дарения.

Причины высокого спроса на дома

По выводам экспертов компании, высокий спрос на частные домовладения и земельные участки, начатый во время пандемии коронавируса для социального дистанцирования, дополнительно повысился после регулярных повреждений врагом элементов критической инфраструктуры.

Кредиты на жилье

На фоне роста количества заключенных договоров купли-продажи и изменения структуры сделок на рынке жилья объемы и фактическое количество выданных новых ипотечных кредитов относительно общего числа продаж остается на минимальном уровне и составляет около 4,5%. Согласно статистике, на 19 ноября 2024 года украинцы взяли 14 216 кредитов «єОселя» на сумму 22,9 млрд грн. Среди них:

доля военнослужащих составила 28,9%;
правоохранителей — 21,8%;
педагогов — 8,9%;
медиков — 8,4%;
сотрудников ГСЧС — 5,5%;
ученых — 2,0%;
ВПЛ — 1,8%.

Чаще всего жилье по программе «єОселя» покупают в Киевской области (3010 договоров) и Киеве (2057 договоров).

Также с января 2024 года по программе можно покупать частные дома, дуплексы и таунхаусы. Украинцы уже приобрели 140 таких объектов.

Помогите нам сделать контент еще более полезным для вас! Finance.ua создал небольшой опрос, чтобы учесть ваши пожелания и интересы при создании материалов. Это займет всего несколько минут, но позволит улучшить наши тексты.