6912
Цены падают. Когда и насколько подешевеют квартиры в Киеве
— Недвижимость
К концу года квартиры могут подешеветь, как минимум, еще на 10%.
"Пора искать новую работу. Недвижимость больше меня не кормит", - с сожалением констатировал риелтор Иван Ефименко, ознакомившись с очередными сводками с рынка недвижимости. Собеседник "Главреда" специализируется на продажах квартир вторичного рынка. Еще три года назад "недвижка" его не только кормила, но и одевала, обувала, позволяла ездить на работу и с работы на такси, с размахом отдыхать на заграничных курортах и строить большой дом под Киевом. "Я мог запросто "спустить" пару тысяч гривен за вечер без особого ущерба для семейного бюджета, - вспоминает Ефименко. – Сейчас я считаю буквально каждую гривну, держусь за любого клиента, а стройку дома заморозил до лучших времен".
Когда наступят эти "лучшие времена"? На рынке недвижимости, уверен риелтор, точно не скоро. По его подсчетам, еще как минимум год этот рынок будет ужиматься и утрясаться, количество клиентов, которые могут позволить себе купить квартиру, – уменьшаться, а цены на квадратные метры ползти вниз…
Ленивый кирпич
На вторичном рынке жилой недвижимости Киева продолжается ценовая стагнация. По данным информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость", в июне средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир составила 2053 доллара за квадратный метр. По сравнению с маем этого года средняя стоимость 1 м кв уменьшилась на 0,2%.
Всего за первое полугодие долларовые цены на жилую недвижимость в Киеве уменьшились на 3,3%. А по сравнению с июнем прошлого года средняя цена одного метра квадратного жилой недвижимости на "вторичке" уменьшилась почти на 4%.
Больше всего дешевела недорогая недвижимость – здесь годовое "проседание" цен за 1 м кв составило почти 6%, в дорогом сегменте цены за год опустились примерно на 4%. Наименее существенно средние цены в первом полугодии 2012 года снизились на жилую недвижимость, расположенную на левом берегу Киева, – на 2,6%.
В центре и на правом берегу средние цены уменьшилась на 3,2% и 3,3% соответственно.
Отметим, речь идет только о заявленных в объявлениях суммах. В реально заключенных сделках суммы могут быть ниже на 20-30%. "Больше всего уступают на "трешках" и четырехкомнатных квартирах. Здесь реальный торг может достичь и 20%. А вот на жилье экономкласса уступают немного – максимум 3%", - говорит Иван Ефименко.
Впрочем, здесь как повезет: сейчас на рынке недвижимости избыток вариантов. "Реальных клиентов" - так называют брокеры покупателей, обладающих всей суммой денег для покупки квартиры, - не так уж много. "Сейчас очень много "пустых" клиентов: они ходят, смотрят, торгуются, но не покупают. Потом выясняется, что пока всей суммы у них нет, они просто "пристреливаются". Поэтому когда мы видим реальных покупателей, мы советуем продавцам идти, в разумных пределах, на уступки. Ведь платежеспособных клиентов с каждым днем становится все меньше", - поясняет Анжела Руденко, сотрудница известного столичного агентства недвижимости.
Это действительно так – платежеспособность наших соотечественников, вопреки данным чиновников, падает на глазах. Напомним, по информации Госстата, в Украине наблюдается дефляция (цены идут на снижение). Но это утверждение с легкостью опровергнет любой, кто хоть раз в неделю ходит за продуктами. Например, у автора этих строк доля продуктовых расходов в общем семейном бюджете за год выросла с 25% до 30%. "И это при том, что нашей семье пришлось заменить продукты более дешевыми. Например, мы стали покупать молоко в пакетах, а год назад покупали только в бутылке", - отмечает Александр Еремин.
"Чтобы купить "единичку" в экономклассе Киева, не возле метро, среднестатистическая семья должна откладывать в месяц около 600 долларов на протяжении 6-7 лет, то есть, как минимум, общий доход такой семьи должен составлять 1400 долларов в месяц при условии, что им все 6-7 лет не нужно будет платить за аренду квартиры и жестко экономить на всем – от отдыха до питания", - говорит Анжела Руденко. Увы, в столице не так уж много молодых семей, чей совокупный доход превышает 10 тысяч гривен в месяц (1250 долларов). Еще меньше таких пар в регионах Украины.
К слову, по подсчетам портала UBR, врач-терапевт, суммируя весь свой годовой заработок, может купить себе всего 3,2 м кв жилья, учитель – 2,7, таксист – 4,08.
Постоять за ценой
Рассчитывать на ипотеку украинцы тоже не могут. Средняя годовая ставка, под которую в банках кредитуют покупку жилья, – 22-23%. Вряд ли такой процент кому-либо покажется привлекательным – за 20 лет придется переплатить две, а то и три стоимости квартиры. И это при том, что кредит под такой высокий процент еще нужно суметь получить – банки, опасаясь роста неплатежей, очень строго проверяют потенциальных заемщиков. Более того, для получения кредита заемщику нужно иметь от 30-50% от первоначальной стоимости квартиры. "Но даже это не гарантирует позитивного рассмотрения вопроса. Банки очень неохотно кредитуют физических лиц. Некоторые финучреждения сейчас даже уходят из розницы", - рассказали "Главреду" в одном из крупных банков.
Частично переживания банкиров обусловлены негативными прогнозами экспертов в отношении украинской экономики и перспектив национальной валюты, частично пессимистические настроения финансистов усугубляются надвигающимися выборами в Раду. "Политическая нестабильность не дает нам делать нормальный прогноз. А деньги во всех смыслах любят тишину и спокойствие", - философствует банкир, собеседник "Главреда".
Отсутствие доступных кредитов на жилье, низкие доходы населения, рост коммунальных тарифов и слабая гривна – эти факторы будут продолжать содействовать снижению цен на квадратные метры.
На снижение цен на рынке недвижимости сыграет и его насыщение предложениями. Отметим, только за первое полугодие 2012 года, по данным информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость", предложение квартир на рынке столичной недвижимости увеличилось почти на 26%. Причем средняя цена предложения "новых" квартир в Киеве оказалась на 9,3% ниже средневзвешенной цены мая и составила 1866 долларов.
"Если в Украине не произойдет экономического чуда в ближайшее время, стоимость квартир снизится уже к концу этой осени еще на 7-10%", - считает Иван Ефименко.
С ним солидарны эксперты и из Риэлтерской палаты и Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины. "В ближайшие полгода-год я прогнозирую небольшое падение, аналогичное наблюдавшемуся в течение последних шести месяцев, – в пределах 10-15% в год и 5-8% за полгода", - полагает Александр Бондаренко, глава национального совета Риэлтерской палаты. По его оценкам, в среднем стоимость квартир будет снижаться на 1,3-1,5% каждый месяц.
Но это, как ни странно, оптимистический сценарий. Пессимистический тоже реален – серьезное обесценивание гривны, которое прогнозируют эксперты к концу года, может коренным образом изменить ситуацию в сфере "квадратных метров". В таком случае "дно" у рынка недвижимости окажется намного глубже, чем предполагают эксперты.
Светлана Еремина
По материалам: Главред
Поделиться новостью
