3173
Как изменилась стоимость одного «квадрата» жилья: цены в разных районах Киева
— Недвижимость
За год стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Киева выросла с 46 700 грн до 49 880 грн, в среднем на 3 180 грн.
Как рассказал риэлтор-практик, гендиректор риэлторского объединения «Простор» Сергей Курганов, существует методика по обоснованию стартовой цены на недвижимость на вторичном рынке жилья.
«Перед началом войны, за 2-3 дня, я делал аналитику по статистике для клиента. Сейчас я сравнил цены, которые были в феврале 2022 года и теперь. Могу сказать, что в долларовом эквиваленте цены за „квадрат“ остались почти на том же уровне Но учитывая, что курс доллара вырос почти вдвое, то соответственно, что в гривне квартиры подорожали — это факт, например, если трехкомнатная квартира на Троещине стоила 100 тысяч долларов (2 млн 600 тыс. грн), то сейчас те же 100 тысяч долларов — это уже 4 млн 100 тысяч гривен», — объясняет эксперт.
Цены за «квадрат» жилья в разных районах Киева:
- Деснянский — 40 287 грн
- Дарницкий — 45 220 грн
- Святошинский — 45 649 грн
- Днепровский — 47 067 грн
- Подольский — 47 483 грн
- Оболонский — 49 624 грн
- Соломенский — 50 651 грн
- Шевченковский — 57 153 грн
- Голосеевский — 57 646 грн
- Печерский — 80 014 грн.
Спрос
Эксперт подчеркивает, что спросом в Киеве и дальше будут пользоваться однокомнатные квартиры, а также расположенные недалеко от станций столичного метро.
«На квартиры у метро всегда есть спрос. Правда, сейчас стали менее популярны однокомнатные квартиры на верхних этажах — соответственно из-за отключения электроэнергии. Клиенты останавливают свой выбор на нижних этажах, чтобы не пришлось ходить пешком», — отмечает специалист.
Дома
Также он отмечает, что на фоне частых отключений электроэнергии люди предпочитают загородные дома, а не квартиры в городе.
«На загородные дома очень резко поднялся спрос, несмотря на то, что сейчас зима. А зимой этот сегмент рынка раньше был совершенно непопулярным — потому что в загородном доме нужно убирать снег, отапливать его, содержать в порядке. Сейчас все изменилось, и наблюдается повышенный спрос на такую недвижимость. По стоимости трудно вывести какую-то среднюю цену, например, пригодный для жизни дом с более современными условиями, отделкой, с наличием твердотопливного котла или другого альтернативного источника обогрева — камин, печка, стоит в среднем 20-25 тысяч гривен. Это дом среднего статуса площадью 100 „квадратов“, которому от 5 до 15 лет. В зависимости от состояния дома, наполнения и местоположения его стоимость может достигать до 7 тысяч долларов в месяц. Но люди, уставшие от регулярных отключений электроэнергии в Киеве, покупают такую недвижимость. И спрос на нее не уменьшается уже третий месяц», — рассказывает Сергей Курганов.
Как искать реальную стоимость жилья
Сергей Курганов советует не поддаваться общему ажиотажу, когда на каждом шагу начинают говорить о якобы подорожании жилья. Не стоит сразу залезать в интернет и читать все объявления на известных ресурсах.
«Здесь стоит не забывать, что объявления в интернете — это только предложение. Люди просто дают рекламу, что у них есть квартира и они просят за нее, например, 50 тысяч долларов, и не больше. Здесь следует ориентироваться на базу реальных риэлторских сделок. Эта информация наиболее ценна для тех, кто хочет продать или приобрести квартиру. Оценивать стоимость квартиры по объявлениям в интернете — это неправильно. К сожалению, аналитику у нас делают по объявлениям в интернете, а не по статистическим данным риелторов», — резюмирует эксперт.
Мы ранее писали, что квартиры на вторичном рынке продаются гораздо активнее, чем в новостройках, говорят риелторы.
В категории жилья с «вторички» даже во время войны есть категории людей, которые хотят как продать, так и купить недвижимость. Одним, например, нужно уехать за границу. Другие переезжают из опасных регионов в относительно безопасный Киев. И если есть сбережения, то покупают здесь жилье. То есть какой-то спрос все равно есть. Хотя он, конечно, не такой, как до полномасштабного вторжения.
Справка Finance.ua:
Минимальная стоимость 1-комнатной квартиры, вторичный рынок по районам:
- Святошинский, Днепровский и Дарницкий районы — $20 000;
- Деснянский район — $25 000;
- Соломенский, Подольский районы — $25 000;
- Оболонский, Голосеевский районы — $30 000;
- Шевченковский район — $35 000;
- Печерский район — $40 000.
Сколько стоит жизнь в Хорватии
По материалам: ТСН
Поделиться новостью
