1959
Что происходит с рынком жилья в Киеве: на какие квартиры возрастет спрос
— Недвижимость
Сложно решиться на покупку квартиры во время войны. Однако, если такая потребность есть, а деньги отложены — сейчас может быть выгодный момент для сделки.
Что будет с ценами в условиях войны
В новых условиях велик риск прекращения кредитования как застройщиков, так и покупателей квартир в новостройках. Это приведет к тому, что достраивать будут только объекты, не требующие больших финансовых вложений. Одновременно все больше покупателей обратят внимание на вторичный рынок.
Соответственно — спрос на вторичное жило заметно возрастет, особенно на квартиры с ремонтом в домах с 2005 года постройки. Такая ситуация дает предпосылки к росту цен. Однако именно сейчас и в перспективе в ближайшие месяцы этого не произойдет.
"Пока действует военное положение, маловероятно, что повышение учетной ставки НБУ системно повлияет на цены на вторичное жилье, — отмечает специалист по недвижимости компании KDU Realty Group Виталий Чернецкий. — А вот после его отмены это может привести к росту цен, хотя сейчас трудно спрогнозировать, на сколько.
Вторичный рынок «перезагружается»
С момента частичного открытия реестров в мае рынок недвижимости в столице полноценно не возобновил работу — количество сделок купли/продажи по-прежнему невелико.
«Сделки совершаются, если совпадают стремления продавца и покупателя, каждому из которых нужно решить свой вопрос прямо сейчас, — отмечает Чернецкий. — Цена формируется в каждом конкретном случае, причем во многом с поправкой на рост курса доллара».
Другими словами, продавцы отдают себе отчет, что продажа недвижимости по довоенным ценам уже невозможна, но стремятся поменьше потерять в долларах.
Однако, как отмечает эксперт, пока в большинстве случаев ограничивается все информационными запросами. Потенциальные продавцы не готовы к продаже квартир прямо сейчас, ожидая формирования внятного уровня цен.
Справка Finance.ua:
- цены в долларах на новостройки Одессы и Киева вернулись к довоенному уровню, а во Львове выросли во всех классах строек;
- киевский регион. Сегодня, на третьей неделе июня, средняя цена вернулась к февральской. Это связано с двумя факторами. Во-первых, 83 объекта возобновили деятельность (по сравнению с 57 в мае), поэтому сегодня средняя цена точнее отображает ситуацию на рынке, сравнимую с февралем;
- во-вторых, наблюдается неодинаковое поведение застройщиков в их ценовой политике. Так, 60% новостроек столицы не изменили цены в долларах США с февраля, 30% — повысили, а 10% — ощутимо снизили стоимость метра в собственных домах, что привело среднюю цену к уровню февральской — 1270 долларов за метр.
Кстати, портал Finance.ua проанализировал кредитные предложения большинства украинских банков. Лучшие мы отобрали в специальном сервисе.
По материалам: РБК-Україна
Поделиться новостью
