6598
В Україні планують змінити умови іпотечного кредитування «єОселя»
— Кредит&Депозит
«Укрфінжитло» затвердило План стратегічного розвитку на 2025−2029 роки, який передбачає масштабування програми «єОселя» та видачу 70 тис. іпотечних кредитів за 5 років.
Про це йдеться у пресрелізі «Укрфінжитла».
В оновленій стратегії розвитку житлового кредитування передбачено зміну підходів до роботи програми «єОселя». Головна ідея — перехід до нової, компенсаційної моделі іпотеки.
Що хочуть змінити
За компенсаційною моделлю є можливість запровадити програму із мінімальними обмеженнями до віку житла (до 10 років у Києві та обласних центрах, без обмежень для інших міст) та першим внеском від 20% для усіх категорій громадян, від 7% для внутрішньо переміщених осіб та ветеранів.
При цьому відсоткова ставка розраховується за формулою UIRD (український індекс ставок за депозитами фізичних осіб) за рік +4% та компенсується «Укрфінжитлом» до 7% протягом перших 10 років для пільгових категорій, та до 10% протягом п’яти років для решти учасників.
- Крім того, пропонується затвердити максимальну нормативну площу житла у програмі «єОселя»: 115,5 кв. м. для квартири, 125,5 кв. м. для будинку.
- Гранична вартість житла визначається щоквартально міністерством розвитку громад і територій та збільшується на затверджені урядом коефіцієнти.
- Максимальна нормативна вартість нерухомості розраховується за формулою (нормативна площа * опосередкована вартість 1 кв. м) + 10%. В межах максимальної нормативної вартості нерухомості допускається перевищення: понад максимальну нормативну площу — до 10%, понад граничну вартість 1 кв. м — до 20%.
Очікувані обсяги кредитування
За компенсаційною моделлю впродовж наступних чотирьох років планують видати 50−100 тис. позик на 41−82 млрд грн (до $1,9 млрд).
Чиста поточна вартість оцінюється в 17−36 млрд грн, а максимальний розмір портфеля — 86−174 млрд грн.
Зміни у фінансуванні
Оновлена стратегія передбачає змішану модель фінансування:
- фіскальні джерела — державний бюджет.
- нефіскальні джерела — гранти, кредити, гарантії від міжнародних фінансових установ.
Нефіскальне фінансування від таких джерел може бути отримано також через спеціальні бюджетні програми. Так, на 2026 рік запланована змішана модель фінансування: 15 млрд грн з фіскальних джерел та 10 млрд з нефіскальних (включаючи 8,5 млрд грн від міжнародних фінорганізацій).
У разі покращення безпекової ситуації, у 2027−2029 роках обсяг нефіскального фінансування може зрости до 75 млрд грн. Також планується поступовий перехід до ринкового фінансування — через випуск облігацій «Укрфінжитла» та сек’юритизацію (випуск цінних паперів, забезпечених іпотекою).
За матеріалами: Інтерфакс-Україна
Поділитися новиною
Також за темою
ПУМБ підняв кредитний ліміт для фізичних осіб до 500 000 грн
Бізнес за час війни отримав понад 400 млрд гривень пільгових кредитів
Українці несуть гроші в банки: скільки тримають у гривні та у валюті
Від початку року банки в управлінні ФГВФО повернули кредиторам понад 305 млн грн
Як обрати та правильно користуватися мікрозаймами
Населення продовжує нести гривню до банків, але є нюанси (думки експертів)
