58
Що хочуть змінити в роботі рієлторів (законопроєкт)
— Нерухомість
Верховна Рада 15 жовтня підтримала правку до законопроєкту, яка передбачає зниження ставки податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) для громадян, які офіційно здають житло в оренду, з 18% до 5%.
А тепер в Україні пропонують запровадити професійне самоврядування рієлторів за аналогією з адвокатурою, нотаріатом та аудитом, що зобовʼяже їх проходити атестацію, аби підтверджувати власну кваліфікацію.
Такі новації прописані у зареєстрованому в Раді законопроєкті № 16145 за авторством низки нардепів на чолі зі «слугою» Ігорем Васильєвим.
Що це дасть
Це має сприяти підвищенню рівня надаваних послуг загалом і детінізації галузі зокрема. Автори хочуть вивести з тіні посередницькі послуги, встановити обов’язкові вимоги до кваліфікації рієлторів та захистити покупців й орендарів від поширених шахрайських схем.
За даними розробників законопроєкту, в Україні близько 90% угод купівлі-продажу та оренди житла відбуваються за участю посередників.
Попри те, що Податковий кодекс зобов’язує рієлторів звітувати про угоди оренди, а законодавство відносить їх до суб’єктів первинного фінансового моніторингу, ці вимоги масово ігноруються.
Які проблеми сфери
Тіньові доходи
Через невиконання держбюджет щороку втрачає мільярди гривень у вигляді недоотриманих податків.
Масове шахрайство
Відсутність контролю сприяє діяльності «сірих» та «чорних» маклерів. Поширені схеми включають продажі особами без відповідних прав, приховування прописаних осіб або технічних дефектів, а також підміну договорів (наприклад, оформлення дарування замість довічного утримання).
Запит суспільства
У липні 2025 року відповідна електронна петиція на сайті Кабміну зібрала понад 25,9 тисяч підписів громадян із вимогою врегулювати рієлторську діяльність.
Що зміниться для рієлторів та агентств нерухомості
Законопроєкт пропонує відійти від формального регулювання громадськими організаціями та ввести чітку модель професійного самоврядування за аналогією з адвокатурою, нотаріатом та аудитом. Зокрема пропонуються такі новації:
- Обов’язкова атестація та акредитація
Запроваджується чіткий порядок здобуття кваліфікації для фахівців та акредитації для агентств нерухомості.
- Єдині стандарти та відповідальність
Законом закріплять права, обов’язки та юридичну відповідальність посередників і клієнтів за порушення вимог під час надання послуг.
Довідка Finance.ua:
- Нові норми оподаткування оренди житла.
Згідно з підтриманою правкою, фізичні особи, які офіційно здають житло в оренду, сплачуватимуть ПДФО за ставкою 5% замість 18%. Військовий збір у розмірі 5% залишиться без змін.
- Чому нижча ставка вигідна і державі.
Зараз значна частина власників житла, які не мають статусу ФОП, здають квартири «в тіні»: без договорів і без декларування доходу. Одна з головних причин у тому, що податок був надто високий.
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
