Як захиститись від шахрайства, орендуючи житло

13.11.2020, 20:00 — Особисті фінанси

578

Зазвичай для уникнення документальної тяганини та сплати додаткових податків на дохід сторони договору найму житла погоджують його умови усно. Хоча наймач, за згодою власника, фактично може проживати в помешканні, щодо якого сторони досягли домовленостей, але він втрачає гарантії свого захисту в такому статусі, визначені законодавством.

Відповідну консультацію надали в Луцькому місцевому центрі з надання безоплатної вторинної правової допомоги.

“Так, відповідно до ч. 1 ст. 811 Цивільного кодексу України договір найму житла укладається у письмовій формі. Тобто його чинність пов’язана з формою укладення. З чого випливає, що перша умова здійснення належної процедури найму житла – укласти договір. За бажанням будь-якої із сторін він може бути посвідчений письмово, внаслідок чого буде внесений у відповідний реєстр. Таким чином, копію договору сторони зможуть отримати, навіть якщо їхні екземпляри будуть втрачені чи знищені. Майте на увазі, у такій ситуації при укладенні простого письмового договору підтвердити наявність втраченого договору чи його умови практично неможливо”, – ідеться в повідомленні.

У договорі обов’язково потрібно вказати:

реквізити сторін (наймодавця і наймача);
предмет найму (характеристика житла: адреса, розмір);
чим підтверджується право наймодавця на дане житло (наприклад, витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно);
строки найму;
суму плати за житло, спосіб оплати та строки її внесення (наприклад, щомісячно до 5 числа на банківський рахунок чи готівкою і т. п.).

За бажанням будь-якої сторони в договір вносяться додаткові умови. Так, доцільно передбачити права та обов’язки сторін договору, відповідальність сторін за порушення умов договору.

Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому. Тому у разі виявлення непридатності такого житла до постійного проживання, ви маєте право на розірвання договору найму без сплати пені чи неустойки, якщо такі передбачені в договорі. Водночас рекомендовано додатково таку можливість передбачити також умовами договору.

Таким чином, у договорі ви можете передбачити всі умови, які вважаєте за потрібне, аби захистити себе і свої майнові права.

У разі ж неналежного виконання умов договору, ви матимете право в позасудовому або судовому порядку вимагати від наймодавця виконання умов договору, або ж відшкодувати шкоду, завдану порушенням ним умов договору, майнову та моральну шкоду.

Довідка Finance.ua:

Оптимальна вартість оренди квартири має бути якомога вигіднішою для орендодавця, але й прийнятною для орендаря. В разі заниженої вартості ви не отримаєте весь можливий прибуток, а якщо її перевищити – значно зменшується інтерес квартиронаймачів, тому житло взагалі можуть не зняти.

Вересень традиційно є високим сезоном на ринку оренди квартир, але не в цьому році. Через пандемію більшість студентів залишилися на дистанційному навчанні, а приплив трудових мігрантів зменшився.

Читайте важливі новини та поради, які стануть в пригоді для вашого гаманця, в телеграм-каналі Finance_ukr 🤫

За матеріалами:

Finance.ua

Місце для вашої реклами

Якщо Ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl+Enter , щоб повідомити про це.

Поділитися новиною

Також за темою

Штраф за неприбуття за повісткою до ТЦК тепер можна сплатити онлайн — інструкція

Сьогодні 10:03

У «Дії» сервіс «е-Підприємець» розширився до 7 банків: хто приєднався

Сьогодні 09:44

Які податки треба платити за купівлю американських акцій