5128
Восени купити квартиру можна буде на 10% дешевше
— Нерухомість
Літня спека традиційно не розігріла, а охолодила ринок нерухомості. І продавці, і покупці роз'їхалися у відпустки, тому зараз квартир і пропонують менше, і купують, відповідно, теж. Вибирати на "вторинці" зараз особливо нема з чого.
Вивчивши сайти з оголошеннями про продаж столичної нерухомості, ми з великими труднощами відшукали більш-менш прийнятні варіанти. І ціни, і стан пропонованого житла далекі від тих умов, які пропонувалися ще пару місяців тому. Приміром, у травні нам вдалося знайти кілька варіантів готельок вартістю до $30 тис. Тоді у продажу були "одинички" навіть за $23 тис. і $27 тис. А зараз найдешевша готелька такої ж площі коштує вже $37 тис.
Ціни стоять
Але це не означає, що ціни на ринку виросли. Просто сталося стандартне "вимивання" з нього недорогих варіантів. Як показує досвід попередніх років, восени все знову увійде в звичну колію і пропозиції повернуться назад. В цілому ж, як показує статистика дослідницьких компаній, останнім часом ціни на вторинному ринку практично не змінювалися. Приміром, за даними консалтингової компанії SV Development, у першому півріччі 2012 р. квартири на вторинному ринку в Києві в середньому подорожчали на 1,5%. А за інформацією порталу "Столична нерухомість", в червні вони навіть подешевшали на 0,2%.
Таким чином, враховуючи масштаби київського ринку, можна сказати, що ціни не змінювалися. Вплинути на них не змогло навіть значне зростання кількості угод. Адже за перше півріччя 2012 р. в Києві продали ні багато ні мало 7156 квартир на "вторинці", тобто на 57% більше, ніж за такий же період минулого року.
Чутки повзуть
Чи зміниться ситуація восени? Думки покупців щодо цього розходяться. Частина людей вважає, що падіння цін закінчилося. А підтвердженням цьому служить їх незмінність протягом півроку. На думку цієї категорії людей, потрібно просто дочекатися осені, коли в продаж повернуться "заховані" зараз квартири, і купити собі у вересні відповідний варіант.
Але є й інша точка зору. Відповідно до неї, до кінця осені курс долара виросте, тому ціни на квартири (які, як відомо, встановлюються в американській валюті) одразу ж знизяться. В результаті ринок може очікувати новий обвал, завдяки якому власники баксів зможуть за більш вигідною ціною придбати вельми вдалі варіанти.
Ми вирішили запитати в експертів в економічній сфері, яка з цих двох версій розвитку подій у цьому році виглядає найбільш вірогідною.
Причин для обвалу немає
Всі експерти сходяться на думці, що восени ціни на квартири не продемонструють нам ні обвалу, ні різкого стрибка вгору. Але продовжать взятий курс на зниження, особливо це стосується цін на житло економ-класу.
"Ринок нерухомості ще не досяг дна після того, як почав падати в 2008-му. Якщо подивитися на рівень попиту, купівельну спроможність населення і ціни на квартири, то, з економічної точки зору, видно, що вартості житла ще є куди знижуватися, - вважає експерт консалтингової компанії MPP Consulting Павло Мельник. - Тому восени можна чекати просідання в ціні, але не більш ніж на 10-20%". В цьому випадку, наприклад, купити на вторинному ринку "двійку" 56-60 кв. м в спальному районі можна буде не за $80 тис., а за $72 тис.
Крім того, економісти стверджують, що зв'язку між девальвацією валюти і падінням цін на житло не існує. "Так, дійсно, після кризи 2008-го року ціни на нерухомість впали. Але сталося це не через зниження курсу, а через відхід банків з ринку іпотечного кредитування, - пояснює президент Українського аналітичного центру Олександр Охріменко. - Якби кредити залишилися, ціни б не впали. А зараз іпотеку практично не дають. Тому навіть якщо курс гривні знизиться, на вартості квартир це ніяк не відіб'ється, тому що ставки за іпотечними кредитами продовжують кусатися".
До речі, те, що вартість квартир не пов'язана з курсом валюти, доводить приклад лютого 2009 року, коли долар "підскочив" до 10 грн/$, але ціни на нерухомість нікуди не зрушили. "Більше того, подивіться на курс гривні до євро та рубля - він зміцнюється, а це позитивно для української валюти. Зараз йде девальвація всіх валют до долара - до 5%, в тому числі і гривні, тому лякатися зниження курсу нацвалюти до долара не варто, - підкреслює заступник директора рейтингового агентства "Експерт-Рейтинг" Віталій Шапран. - Як і раніше, єдиним фактором, який впливає на ціни квартир, залишається іпотека. Якщо кредитування не буде відновлено, ціни на житло продовжать повільно, без обвалів, знижуватися - до 10% до кінця року".
Стримуючий фактор
Від більшого зниження ціни на житло втримають кілька факторів. "По-перше, частина населення непогано заробила на Євро-2012, а частина - заробить на майбутніх виборах, - пояснює Олександр Охріменко. - Вони захочуть вкласти гроші в нерухомість. По-друге, попит все-таки є: кількість угод, у порівнянні з минулим роком, значно зросла. По-третє, перед виборами люди, не довіряючи банкам, будуть забирати свої гроші з депозитів. Частина з них може піти на ринок нерухомості. В результаті ціни на якісне житло можуть навіть зрости приблизно на 5%", - говорить експерт.
Тетяна Матичак
За матеріалами: Сьогодні
Поділитися новиною
Також за темою
Конфлікт на Близькому Сході вдарив по Дубаю: що із цінами на житло
Чи можна здавати в оренду квартиру в іпотеці за «єОселею»
Після важкої зими оренда в Києві не подешевшала — ЛУН (інфографіка)
Третина нових квартир у 2025 році продана завдяки «єОселі»
Нерухомість у Києві: аналітика попиту та пропозиції
Через енергокризу попит на вторинному ринку житла в Києві знизився на 40%
