5802
Продам котеджі. Оптом
— Нерухомість
Нерухомість в Україні виявилася настільки ризикованим бізнесом, що будівельні компанії тепер продають цілі котеджні містечка. Поштучно будинки купувати ніхто не хоче
Криза на ринку нерухомості змушує забудовників активніше переглядати свої плани і позбуватися від проектів, на добудовування яких немає грошей. Керуюча компанія "Тіко-констракшен", що побудувала вже шість бізнес-центрів і п'ятизірковий готель "Опера", минулого тижня повідомила про продаж відразу двох проектів: котеджного містечка в с. Гнідин Бориспільського району і логістичного комплексу в с. Копилів Макарівського району. Причина - нестача коштів, необхідних для реалізації першочергових планів.
Директор департаменту управління нерухомості "Тіко-констракшен" Ганна Скрипіна повідомила, що в компанії багато проектів офісних і торгових центрів, а також є досвід у будівництві готелів.
"Саме на цих сегментах ми і хочемо зосередити всі наші ресурси. Сьогодні не той час, коли можна розпорошувати свої сили", - сказала вона. Компанія продає ці об'єкти навіть незважаючи на те, що попит на склади продовжує рости, а ціни на заміські будинки як і раніше підвищуються. "Тільки за цей рік вартість заміського житла виросла на 10%", - вважає Ганна Скрипкіна.
Ще раніше про продаж проектів з будівництва складів оголосила компанія "XXI століття". "Ми переглянули стратегію і портфель активів. Оскільки в нас мало досвіду, ми готові продати цілий портфель, що був підготовлений на розвиток логістики", - повідомив виконавчий директор підприємства Ярослав Кінах.
За його словами, компанія придбала ділянки під будівництво готелів, однак навіть напередодні проведення Евро-2012 будівництво готелів є не найважливішим напрямком. "XXI століття" змушені зосередитися тільки на трьох напрямках: будівництві торгових центрів, житла елітного класу та офісів.
За словами виконавчого директора компанії KDD Group Петра Сліпця, зараз не стільки важлива процентна ставка, по якій девелопери залучають кошти для розвитку своїх проектів, скільки сама можливість ці гроші знайти. "Не робити різких рухів, щоб не залишитися без ресурсів, - це наш пріоритет", - говорить Петро Сліпець. KDD Group, через погіршення кон'юнктури на ринку житла, тимчасово призупинила роботи на комплексі "Зазим’є" у Броварському районі Києва, де передбачене будівництво квартир невеликої площі для небагатих клієнтів. Раніше компанія придбала на межі з Києвом більше 100 га землі для зведення цілого житлового мікрорайону на сотні тисяч квадратних метрів житла.
"Зараз ринок не сприяє розвитку таких великих проектів, у першу чергу через те, що покупці одержали обмеження на дорогі кредити", - сказав Петро Сліпець.
Криза в нерухомості змушує забудовників продавати проекти, які їм не під силу. За словами директора компанії Link Development Ярослава Цуканова, зараз на ринку маса таких проектів, але їх ніхто не купує. Але не виключено, що вони знайдуть свого покупця після максимального зниження їхньої вартості. До того ж фахівці відзначають, що в останні роки будівництво в Україні розвивали непрофесіонали.
"Десятки, якщо не більше, умовно девелоперських компаній займалися цим бізнесом, не будучи фахівцями в цій сфері. Тому пройде велика трансформація ринку. Оскільки аматорам буде усе складніше займатися цим бізнесом, вони почнуть іти", - прогнозує Петро Сліпець.
Олександр Суков
За матеріалами: 24.ua
Поділитися новиною
