7432
Обвал цін
— Нерухомість
На ринку приміського житла відбувся ціновий обвал. Якщо в Києві можна говорити про 5-8% зниженні вартості квартир, то в ряді міст-супутників вона впала на 20-30%. Однак покупців не приваблюють навіть такі серйозні знижки, і в деяких містах-сателітах кількість проданих квартир не перевищує одного-двох десятків на місяць, у той час як ще півроку назад воно обчислювалося сотнями.
Спекулянти пішли
За даними опитаних Діловою столицею ріелторів, зараз кількість реальних угод у пригороді значно зменшилась.
"Якщо раніше тільки через наше агентство у Вишневому купувалося до 10 квартир у тиждень, то зараз оформляється не більше п'яти-шести угод на місяць. І це незважаючи на те що за останні три місяці житло подешевшало на 10-12%", - розповідає директор АН "Спарта" (Вишневе) Володимир Михайленко.
Падіння попиту констатують і ріелтори Броварів, Вишгорода, Борисполя, Коцюбинського, Боярки, Ірпеня. За словами директора НП "Евент" (Бровари) Валентина Яковенко, головною причиною втрати інтересу до надпопулярної броварської нерухомості став відхід з ринку спекулянтів, а також стагнація на столичному ринку нерухомості. Дивлячись на Київ, більшість покупців вичікує, сподіваючись на обвал цін.
"Якщо раніше наше агентство реєструвало до семи-десяти угод у тиждень, то за останні три місяці оформлялося по одній угоді по придбанню б/в житла в Броварах. Основна ж маса угод - це покупка землі в місті й районі, куди направили свої кошти приватні інвестори", - коментує Яковенко.
За інформацією ріелторів, пропозиція за останні місяці виросло в 1,5-3 рази й продовжує накопичуватися, оскільки левова частина квартир, виставлених на продаж ще наприкінці минулого року, так і не продана.
"Сьогодні покупець тільки в Броварах може вибирати із трьох-чотирьох десятків однокімнатних квартир, тоді як наприкінці минулого року одночасно реалізовувалося не більше 30 квартир всіх типів. Клієнт може виглядати нерухомість по двох місяця, торгуватися й не боятися, що під час його роздумів квартира буде продана", - говорить Валентин Яковенко.
Селяни зламали ціни
Настільки тривале (три-чотири місяця) ігнорування покупцями вторинної нерухомості міст-сателітів не могло не позначитися на її вартості. Власники приміського житла виявилися куди зговірливими, ніж власники столичних квадратних метрів. І якщо в Києві сьогодні прийнято поступатися лише при особистому торзі (до 5-8%), не знижуючи при цьому ціну пропозиції в прайсах ріелторських компаній, то в пригороді продавці готові жертвувати значно більшими сумами.
За даними директора бориспільського АН "Градієнт" Лариси Яреми, найбільше падіння цін за останні місяці відбулося в Борисполі, де найдешевші квартири - однокімнатні хрущівки - втратили до 20 тис. долл. (мінус 25-30%).
"Якщо наприкінці минулого року вони пропонувалися в середньому по 70 тис. доллл., то сьогодні їхня вартість коливається на рівні 50-52 тис. дол., а за 63 тис. дол. на вторинному ринку можна купити простору "одиничку" в 50 кв. м у вже зданій новобудові", - розповідає Ярема.
У Броварах, за інформацією Валентина Яковенко, ціни на б/в житло знизилися менш істотно - на 9-17%. Так, найдешевші гостинки пропонуються зараз за 53 тис. дол., хоча ще на початку року вони продавалися по 63-65 тис. дол. Двокімнатну хрущівку сьогодні можна купити за 75 тис. дол., у січні така пропозиція оцінювалася в 90 тис. дол. До 10 тис. дол. втратили у вартості й броварські "чешки", а також уже здані в експлуатацію новобудови, які у свій час були викуплені спекулянтами.
У середньому на 10% подешевіли й квартири у Вишневому, раніше надпопулярному серед приїжджих у столицю. За словами Михайленко, у середньому гостинка пропонується зараз у місті за 58 тис. дол., однокімнатна хрущівка - за 70 тис. дол., однокімнатна квартира в будинку з української панелі або цегли оцінюється в 80 тис. дол., а двокімнатна в престижних будинках серії ППС в 110-115 тис. дол.
"Потенційні покупці вичікують подальшого обвалу цін. Крім того, вторинний ринок столиці також у спячці, і ті, хто хотів би продати квартиру в місті й роз'їхатися в пригород, здебільшого не мають можливості це зробити", - говорить Яковенко.
На думку Лариси Яреми, крім перерахованих факторів, активність приміського ринку вторинного житла істотно підірвало й припинення продажів пайової землі. Виручені від реалізованих паїв коштів селяни направляли в основному на придбання житла в Києві й містах-супутниках. Торгівля селянськими паями йшла досить успішно, незважаючи на те що це заборонено законодавством.
"Ще восени 2006 року, коли тіньові угоди із продажу паїв проводилися досить активно, селяни із прилеглих сіл купували в Борисполі по двох-трьох квартири за одну угоду. Зараз же ці фінансові уливання на ринок повністю перекриті", - відзначив Ярема. Причиною цього стали законодавчі зміни, що вступили в чинність цього року й колишні схеми, що зламали. Придумати щось нове учасники тіньового ринку поки не зуміли.
Усе для покупця
Нечисленними клієнтами агентств нерухомості продовжують залишатися менеджери, що приїхали в столицю, середньої ланки, яким набридло платити за оренду квартир, що роз'їжджаються кияни, яким удалося продати своє житло в Києві, а також приїжджі з інших міст і країн СНД. За словами Володимира Михайленко, в останні тижні в пригороді також активізувалися батьки майбутніх студентів із Дніпропетровська, Запоріжжя й Донецька, що підшукують для своїх чад пристойні "одинички" у містах-сателітах. Деяку активність ринку вторинного житла пригорода продовжують надавати й місцеві жителі, однак угод по поліпшенню житлових умов самими броварчанами, бориспільцями й т.п. стало в десятки разів менше, ніж рік назад.
Більшість подібних угод, відповідно до інформації Лариси Яреми, проводиться через іпотеку. Середній покупець "вторинки" у містах-супутниках, по даним цього експерта, бере в у банку кредит до 60-70% вартості майбутнього житла, як правило, на максимально тривалий термін до 25 років.
Приміські ріелтори не прогнозують подальшого різкого зниження цін і сподіваються, що ринок оживиться вже в жовтні, після завершення дострокових парламентських виборів, після чого, як очікується наступить хоча б відносна політична стабільність.
"Найближчі два місяці будуть самими сприятливими для тих, хто бажає придбати житло в містах-супутниках, тому що вже восени вартість квартир знову може піти нагору, а вибір варіантів істотно скоротиться", - наголошує Михайленко.
Правда, експерти сходяться в думці, що навіть якщо зростання цін знову почнеться, то до Нового року не перевищить 5%. Але не виключений і гірший для продавців варіант.
Осінь у будь-якому разі стане моментом істини: якщо покупці продовжать ігнорувати ринок житла, новий ціновий обвал неминучий.
За матеріалами: Деловая Столица
Поділитися новиною
