10
«єОселя» уже не для всех: в чем проблемы программы
— Кредит&Депозит
Ипотечная программа «єОселя», которую запустили как инструмент государственной помощи тем, кто покупает жилье, существенно изменилась в 2024—2025 годах. Если поначалу ее главной целью было предоставить украинцам возможность приобрести жилье под льготные проценты, то сейчас она все больше работает на поддержку первичного рынка, то есть покупку квартир в новостройках.
Об этом рассказала президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АФНУ) Елена Гайдамаха в комментарии Укринформу.
По ее словам, «єОселя» претерпела трансформации из-за нескольких ключевых факторов.
- Во-первых, государство стремится поддержать застройщиков, стимулируя первичный рынок.
- Во-вторых, бюджетные ограничения усложнили выдачу льготных кредитов.
Она подчеркнула, что эти изменения были вынужденными.
«Необходимость поддержки новостроек для застройщиков и нехватка бюджетных средств для выдачи жилищных кредитов под льготный процент стали основными причинами трансформации программы», — говорит эксперт.
Так, с 1 декабря 2024 года было введено новое ограничение: недвижимость, покупаемая по программе, должна быть не старше трех лет с момента ввода в эксплуатацию. Это решение кардинально изменило доступность программы, особенно для региональных рынков.
Таким образом, приоритет сместился в сторону первичного жилья, что повлекло за собой новые расходы для покупателей. Ведь с продажи новостроек, еще не достигших трех лет с момента ввода в эксплуатацию, нужно уплатить 5% налога на прибыль и 5% военного сбора.
«Вместе это 10%, которые обычно ложатся на плечи покупателя, потому что продавцы просто закладывают их в цену», — объясняет Гайдамаха.
Региональные рынки: кто остался вне игры
Именно регионы больше всего пострадали от новых ограничений программы. Если раньше в малых городах можно было купить квартиру до 55 лет с момента постройки, то теперь этим городам просто нечего предложить.
«Риелторы из маленьких городов говорят: „У нас самая современная новостройка — это 2005 год“. Программа „єОселя“ там полностью прекратила свое действие», — констатирует Гайдамаха.
Даже послабление для внутренне перемещенных лиц, которым разрешено покупать жилье до 10 лет, ситуацию не спасает. В большинстве регионов новые дома — редкость, и по этому условию снова проходят только крупные города или областные центры.
Проблемы с оценкой и налогами
Еще одна существенная проблема — оценка стоимости жилья. В рамках «єОселя» Фонд госимущества предлагает бесплатную оценку, но ее результаты часто не имеют ничего общего с реальными ценами.
«Можем продавать квартиру за 60 тыс. долл., а ФГИ оценивает ее в 80 тыс. долл. И налоги приходится платить с более высокой цифры», — отмечает эксперт.
Это порождает ситуации, когда покупатели вынуждены либо переплачивать, либо обращаться к частным оценщикам, что опять-таки повышает издержки и усложняет процесс.
Какое будущее у программы
Несмотря на ограничения, «єОселя» продолжает действовать. Однако ее охват значительно сузился. Программа больше не выполняет свою первоначальную социальную функцию, особенно в регионах.
По мнению экспертов, без системной поддержки вторичного рынка жилья и реформирования системы оценки и налогообложения доступность жилья для большинства украинцев будет оставаться под вопросом.
«Сейчас программа работает скорее как поддержка строительной отрасли, чем реальная помощь людям, которые ищут жилье», — подытоживает Гайдамаха.
По материалам: Novyny.live
Поделиться новостью
