Как купить квартиру на ребенка

30.07.2020, 21:01 — Недвижимость

13388

Юридические операции в отношении имущества ребенка строго контролируется государством. Полномочия разрешать или запрещать такие сделки возложены на органы опеки и попечительства (ООП).

Об этом пишет dom.ria.

Эта норма распространяется не только на отчуждение или управление уже имеющимся имуществом, но на его приобретение, в том числе покупку квартиры на ребенка.

Такой порядок предусмотрен с целью защиты интересов и прав несовершеннолетних граждан. Он прописан в 177 ст. Семейного кодекса.

Зачем покупать квартиру на ребенка. Покупка квартиры на несовершеннолетнего часто связана с желанием родителей заранее обеспечить ребенка собственной жилой площадью. Это проще, выгоднее и удобнее, чем покупать жилье на себя, а уже в будущем переоформлять на ребенка: не придется делать дарственную или оформлять недвижимость в наследство; отсутствуют риски, связанные с разделом имущества в случае развода родителей; исключена вероятность посягательства на квартиру третьих лиц, родственников в рамках раздела наследства.

Такая квартира изначально принадлежит ребенку, а значит – она защищена законом в контексте отчуждения, использования третьими лицами. Но стоит учесть, что официально сдавать это жилье в аренду, продавать и вообще распоряжаться им родители смогут, только если это позволит Попечительский совет.

Права ребенка в отношении недвижимости. Сам ребенок сможет свободно распоряжаться квартирой после совершеннолетия. В период с 14 до 18 лет владелец сможет это делать по письменному разрешению ООП и родителей.

Какие документы нужны для оформления квартиры на несовершеннолетнего:

свидетельство о рождении и ИНН ребенка;

согласие родителей, заверенное у нотариуса;

согласие Попечительского совета;

паспорта и идентификационные коды родителей.

Наличие этого пакета бумаг подтверждает, что сделка производится законно без нарушения интересов и прав несовершеннолетнего.

Процедура покупки квартиры на несовершеннолетнего
Приобретение квартиры на несовершеннолетнего осуществляется законными представителями этого лица (родителями, опекунами, усыновителями) или по их разрешению – в зависимости от возраста ребенка. Юридическая операция возможна только при наличии разрешения ООП и письменного согласия на сделку законных представителей ребенка.

Самостоятельная покупка квартиры несовершеннолетним (до достижения 18-летнего возраста) невозможна по причине частичной или неполной дееспособности – самостоятельно заключать сделки, которые удостоверяются нотариусом, в таком статусе нельзя по закону.

Справка Finance.ua:

Замерший строительный рынок показал признаки жизни впервые с начала коронакризиса. Инвестиции украинцев в новое жилье на начальной стадии строительства выросли на 15%. Эксперты констатируют завершение коронакризиса на первичном рынке недвижимости.