1979
FT: Почему Европа привлекает супербогатых
— Личные финансы
Солнечные пейзажи курорта Эшторил близ Лиссабона далеки от туманов китайского Ханчжоу, где Эдмунд Чжао сколотил состояние на строительстве недвижимости. В прошлом году он переехал в Португалию и открыл консалтинговую фирму в сфере недвижимости.
Чжао принадлежит к растущему числу состоятельных китайских предпринимателей, покидающих Китай ради преимуществ так называемых золотых виз — схемы получения вида на жительство, предлагаемой безденежными странами еврозоны.
Тактика исхода
Долгое время китайцы эмигрировали в первую очередь в США, Канаду и Австралию, однако такие страны ЕС, как Португалия, Кипр, Греция, Венгрия, Латвия и Испания, все больше привлекают китайских покупателей недвижимости. Выложив несколько сотен тысяч евро за местный дом или квартиру, инвесторы могут получить право жить в стране ЕС и свободно путешествовать по шенгенской зоне. В Португалии, где на сегодня действует самая успешная схема получения такой визы, главными покупателями являются китайцы.
Паулу Порташ, вице-премьер-министр Португалии и разработчик португальской визовой системы, сказал, что она оживила рынок недвижимости, парализованный рецессией. На данный момент визы принесли почти € 900 млн инвестиций в недвижимость менее чем за два года. Прогнозируют, что к концу 2015 г. эта цифра достигнет € 2 млрд. Разогретый рынок недвижимости Лиссабона делает ставку на восприятие китайцами Португалии как европейского якоря, связанного с бизнесами в других португалоязычных странах, например Бразилии и Анголе.
Чжао потратил на квартиру в Эшториле € 500 тыс. Такая цена покупки дала ему право подать документы на визу, позволяющую ему и его семье жить в Португалии в течение пяти лет, а затем обратиться с просьбой о постоянном статусе. Чжао говорит, что собирается остаться. С момента внедрения этой схемы в ноябре 2012 г. Португалия выдала 1360 таких виз, 81 % из них — китайцам.
Средство передвижения
Неграждане ЕС, покупающие недвижимость за € 250 тыс. в Греции или за € 300 тыс. на Кипре, также могут получить вид на жительство. В Испании для получения золотой визы требуется купить недвижимость на € 500 тыс. Сейчас на китайцев приходится треть из 134 выданных в этой стране разрешений. Однако на подходе еще большее количество, хотя здесь новым владельцам жилья придется ждать 10 лет для получения права на постоянное проживание. «Мы наблюдаем взрывной рост количества заявлений, — сказал министр торговли Испании Хайме Гарсия Легас. — Все начиналось медленно, но только в мае мы получили 500 документов».
Греция предлагает 5-летний вид на жительство с середины 2013 г. Порог в € 250 тыс. — это цена маленькой квартиры на морской окраине Афин или виллы на Крите или Родосе. Эти документы уже подали несколько десятков человек.
Такие схемы влекут за собой некоторые смежные инвестиции. Алистер Кун переехал из Гонконга в Лиссабон в октябре 2012 г., чтобы оценить потенциальный рынок для китайской компании CBIEC, помогающей состоятельным инвесторам переезжать за границу. Сейчас в первом европейском филиале CBIEC 12 сотрудников, преимущественно китайскоязычных.
Мотивы и стимулы
До недавнего времени китайская община в Португалии (по оценкам, менее 20 тыс.) состояла почти полностью из эмигрантов первого поколения, посещающих фастфуды и магазины уцененных товаров. Этот образ меняется. На лиссабонской улице шикарных магазинов Avenida da Liberade можно увидеть китайских туристов и приезжих, покупающих Prada, Gucci и Ralph Lauren.
Яньсы Сюй, китайский выпускник, работающий в португальской компании по строительству недвижимости Libertas, говорит, что китайских покупателей преимущественно привлекает возможность получения вида на жительство: «Только лишь для получения дохода от инвестиций люди покупали бы недвижимость в Великобритании, Австралии или США. Китайцы — единственные из наших покупателей, для которых основная цель — виза».
Двойная польза
По подсчетам китайских компаний, работающих в Португалии, только каждый пятый китайский инвестор будет проводить в этой стране более семи дней в году (минимальное требование для сохранения визы). Большинство китайцев подают документы на визы, чтобы обеспечить «план Б» для побега из собственной страны. «Люди беспокоятся по поводу политических изменений или экономических кризисов и хотят чувствовать себя спокойно, зная, что могут уехать», — сказал потенциальный китайский покупатель, попросив не называть его. Обдумывая переезд, люди учитывают перспективы более чистого воздуха, меньшей перенаселенности, более низкой рабочей нагрузки и хорошего образования для своих детей. По словам агентов по недвижимости, для некоторых покупателей важна также религиозная свобода.
Европейские визовые схемы тщательно изучаются на предмет возможного некорректного использования. «Переманивание мировой богатой элиты при помощи ослабления стандартов предоставления прав гражданства может пополнить казну страны в краткосрочной перспективе, однако в долгосрочной грозит обесцениванием чего-то гораздо более важного — гражданства как такового», — говорит Айелет Шахар, канадский профессор права.
Когда потенциальные иммигранты ежедневно рискуют жизнью, чтобы попасть в Европу, правильно ли продвигать «неравное обращение», дискриминируя тех, у кого нет «существенных финансовых средств» для золотой визы? — спрашивает Ана Гомеш, социалистка, член Европарламента от Португалии.
При покупке недвижимости в Португалии у китайцев возникает проблема передачи денег. Частное лицо не может вывозить из Китая более $ 50 тыс. наличных денег в год. Чтобы переправить в Португалию необходимые € 500 тыс., Эдмунду Чжао, как и другим получателям золотой визы, свои годовые «квоты» одолжили друзья и семья.
Португалия достигла большего успеха в работе с китайскими инвесторами частично благодаря своей большей гибкости. В Испании из за краха рынка недвижимости во время финансового кризиса многие новостройки оказались в распоряжении банков, у которых меньше возможностей торговаться по цене.
По материалам: Капітал
Поделиться новостью
