Обзор цен на квартиры в Киеве за декабрь 2007 года


Индекс стоимости жилья Киева за период с 01 по 31 декабря 2007 года вырос на 0,24% и составил 2489$/кв.м.

Индекс ценового ожидания составляет 0,2%, его снижение за месяц -0,9%.

Индекс доходности за декабрь 2007 года составил +1,2%, его снижение за месяц -0,8%.

В декабре 2007 года средняя стоимость жилья столицы в целом по городу практически не изменилась и осталась на прежнем уровне.

Однако если смотреть детальнее по районам и по сегментам жилой недвижимости, можно отметить, что в декабре уже заметным был процесс дифференциации цен на вторичные квартиры столицы. Таким образом, цены на более качественное и престижное жилье активно росли, а квартиры низкого качества и жилье в плохом состоянии стало снижаться в цене.

Так же можно отметить всплеск деловой активности в конце года в сегменте кредитования на покупку и под залог жилой недвижимости. Однако некоторые банки не смогли справиться с возросшим потоком клиентов и прекратили выдачи кредитов уже за две недели до нового года.

Значение индекса доходности вторичного жилья за декабрь 2007 г. составило 1,2% за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на ноябрь 2007 года составила 10,2% годовых (выросла), т.е. 0,85%/мес.

Можно отметить, что индекс доходности вторичного киевского жилья в декабре был в 1,4 раза больше средневзвешенной ставки доходности по долгосрочным банковским депозитам, что говорит о большей эффективности вложений средств в недвижимость на данный момент.

Соотношения средней стоимости 1, 2, 3-х комнатных квартир самая высокая стоимость квадратного метра на квартиры в Печерском и Шевченковском районах, при этом максимальная стоимость в сегменте трехкомнатных квартир. Так же высокая стоимость квадратного метра на квартиры в Голосеевском, Подольском и Оболонском районах. В этих районах средняя стоимость квадратного метра превышает 3000$/кв.м.

Интересно, что в Печерском, Подольском, Соломянском и Днепровском районах стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир меньше чем на одно- и трехкомнатные. В Дарницком и в Святошинском районах цена квадратного метра одно и двухкомнатных квартир находится на одном уровне, а стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир ниже этого уровня.

А так же можно отметить, что в спальных районах столицы наблюдается наименьшая разница стоимости квадратного метра жилья между различными сегментами квартир.

Соотношения максимальной, минимальной и средней стоимости квадратного метра вторичной недвижимости в декабре максимальная стоимость квадратного метра была отмечена в Печерском районе и составила 15 486 $/кв.м.

Минимальная стоимость квадратного метра жилой недвижимости по-прежнему наблюдалась в Дарницком районе - 1930$/кв.м.

Район Минимальное ($/кв.м) Максимальное ($/кв.м) Среднее ($/кв.м)
Голосеевский 2229 6821 3778
Дарницкий 1930 4936 2639
Деснянский 2100 4249 2611
Днепровский 1979 4890 2945
Оболонский 2427 5784 3452
Печерский 2917 15486 5826
Подольский 2241 7488 3397
Святошинский 2060 4920 2891
Соломянский 2199 5357 3123
Шевченковский 2463 11409 4660

Традиционно наибольшая стоимость квадратного метра вторичной недвижимости Киева в центральных районах - Печерском и Шевченковском и составляет соответственно 5826$/кв.м и 4660$/кв.м за декабрь 2007 г.. Как видно из графика средней стоимости вторичного жилья, средняя стоимость квадратного метра в Дарницком и Деснянском районах находится на одном уровне и составляет 2639$/кв.м и 2611$/кв.м для района соответственно.

Район прирост, %
Голосеевский -2,00
Дарницкий -1,47
Деснянский 0,42
Днепровский 0,05
Оболонский 5,14
Печерский 4,27
Подольский -4,31
Святошинский 1,58
Соломянский 0,12
Шевченковский 6,64

Прироста средней стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке столицы за декабрь 2007 г. по отношению к ноябрю 2007 г. по большей части цены на квартиры повысились. Снижение наблюдалось только в Голосеевском, Дарницком и Подольском районах, при этом максимальное снижение было отмечено в Подольском районе, которое составило -4,31% за месяц.

Максимальное увеличение средней стоимости квадратного метра было отмечено в Шевченковском районе, которое составило 6,64% за декабрь. А так же значительными темпами увеличилась стоимость жилья в Печерском и Оболонском районах, которые соответственно составили 4,27% и 5,14%.

В Соломенском районе средняя стоимость квадратного метра по-прежнему планомерно растет, за декабрь темп роста практически не изменился по отношению к ноябрю и составил 0,12%. В Днепровском районе цены так же остались на прежнем уровне, изменение составило всего 0,05% в сторону увеличения.

В Деснянском и в Святошинском районах так же в декабре было отмечено повышение стоимости, так за месяц в среднем рост цен составил соответственно 0,42% и 1,58%.

Говоря о динамике средней стоимости квадратного метра жилья вторичного рынка, можно отметить, что цены предложений в декабре в сегменте одно- и трехкомнатных квартир выросли, а в сегменте двухкомнатных - понизились:
- в сегменте однокомнатных квартир на 0,5%;
- в сегменте двухкомнатных квартир на -0,8%;
- в сегменте трехкомнатных квартир на 4,5%.

Средние ставки капитализации вторичных квартир Киева за декабрь 2007 года, % по районам:

Район Ставки: 1-ком. Ставки: 2-ком. Ставки: 1-ком. Ставки: средняя
Голосеевский 9,58 8,49 6,55 8,13
Дарницкий 8,00 7,39 6,77 7,10
Деснянский 6,58 5,58 5,70 6,10
Днепровский 8,29 6,73 7,83 7,55
Оболонский 7,22 7,20 7,07 7,10
Печерский 6,68 6,90 5,55 6,52
Подольский 7,80 8,35 7,90 8,02
Святошинский 6,54 6,05 7,20 6,60
Соломянский 8,20 6,76 6,04 7,11
Шевченковский 7,53 7,50 6,83 7,29
Среднее по городу 7,64 7,10 6,74 7,15

Ставка капитализации - это фактически та ставка дохода, которую инвестор готов был бы рассматривать в качестве адекватной для конкретного вложения с учетом всех присущих этому вложению рисков.

Таким образом, киевские инвесторы на текущий момент используют нормы капитализации в диапазоне от 5,55 до 9,58%.

Среднее значение нормы капитализации для киевского вторичного жилья - 7,15%. Получается, что, покупая квартиры, предназначенные для сдачи в наем, инвесторы сегодня рассчитывают, что каждая вложенная тысяча долларов принесет в среднем чистый доход на уровне 71,5 доллара в год. Однако разброс значений ставок капитализации по городу в зависимости от района и количества комнат в квартире довольно значительный.

По прогнозам аналитиков компании Канзас в новом 2008 году наметившиеся тенденции в конце 2007 года продолжаться. Наиболее вероятным сценарием развития событий на рынке жилья Киева на январь-февраль 2008 года будет стабилизация рынка - резких скачков цен не ожидается. Можно ожидать небольшой рост цен - порядка 1-1,5% в месяц.

Материал компании "Канзас"

  • i

    Если Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам об этом.

Смотри также
Весь рынок:Недвижимость
Все, что мы знаем про:ООО Канзас
Сервис подбора кредитов
  • Отправьте заявку
  • Узнайте решение банка
  • Подтвердите заявку и получите деньги
грн
Заказать кредит онлайн
В Контексте Finance.ua