162
Как продать дом, если земля под ним не приватизирована
— Недвижимость
Часто владельцам недвижимости приходится продавать дом, который стоит на неоформленной земле. Это можно сделать, но необходимо знать некоторые особенности процедуры.
Как продать дом на неоформленной земле
Юрист Лариса Величко рассказала, что, согласно положениям действующего законодательства Украины, в частности статьи 377 Гражданского кодекса Украины и статьи 120 Земельного кодекса Украины, при продаже дома без приватизированного земельного участка предусмотрен принцип целостности недвижимости и земли, на которой она расположена.
«Это означает, что при переходе права собственности на дом автоматически переходит и право пользования земельным участком, хотя собственность на землю при этом не меняется», — отмечает юрист.
По ее словам, юридические аспекты продажи дома без приватизации земли следующие:
- Цельность объекта недвижимости. Часть 1 статьи 377 Гражданского кодекса Украины устанавливает, что при обретении права собственности на недвижимость покупатель получает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий владелец. Это право возникает автоматически.
- Переход права использования. Часть 2 статьи 377 ГКУ и часть 1 статьи 120 Земельного кодекса определяют, что право пользования земельным участком или право собственности на него (если оно было у предыдущего владельца) прекращается у предыдущего владельца и переходит к новому владельцу дома.
- Кадастровый номер. Для заключения договора купли-продажи обязательно наличие кадастрового номера земельного участка, что прямо указано в статье 377 ГКУ.
Какие исключения возможны при продаже
Часть 4 статьи 120 ЗКУ предусматривает, что стороны договора могут предусмотреть другие условия передачи права собственности на землю. Это означает, что возможна продажа дома без перехода права собственности на землю, но при условии, что это четко прописано в договоре.
Величко отмечает, что принцип целостности объекта недвижимости и земельного участка базовый в законодательстве Украины. Это означает, что при продаже дома право пользования землей или право собственности на нее переходит к новому владельцу автоматически, если иное не предусмотрено договором.
Важно! Юрист отмечает, что для обеспечения юридической чистоты сделки необходимо иметь кадастровый номер земельного участка, что является обязательным условием договора купли-продажи. Чтобы избежать юридических осложнений, желательно предварительно проконсультироваться с квалифицированным юристом или нотариусом, а также рассмотреть возможность приватизации земли до продажи, что сделает объект более привлекательным для покупателей.
По материалам: Телеканал 24
Поделиться новостью
