76
Как получить кредит на жилье в США: основные требования банков
— Личные финансы
Из-за высоких цен на жилье в США все больше американцев пользуются услугами ипотечного кредитования. Этот инструмент доступен и для украинцев, которые переехали жить в Штаты, говорится в статье Finance.ua.
Впрочем, получить кредит на жилье в США не так просто: у банков есть достаточно строгие требования к своим заемщикам. Рассказываем, что может потребовать банк, чтобы принять заявку на кредит на жилье.
Основные требования для получения ипотеки в США
1. Кредитная история (Credit Score)
Кредитный рейтинг является ключевым фактором при рассмотрении заявки на ипотеку:
- конвенционные кредиты: минимум 620 баллов;
- FHA-кредиты: от 580 баллов при взносе 3,5%; от 500 баллов при взносе 10%;
- VA и USDA кредиты: официально минимума нет, но обычно требуется 620 баллов.
2. Первоначальный взнос (Down Payment)
Размер первоначального взноса зависит от типа кредита:
- конвенционные кредиты: от 3 до 20%;
- FHA-кредиты: минимум 3,5%;
- VA и USDA кредиты: 0% для квалифицированных заемщиков.
Обратите внимание, что взнос менее 20% обычно требует дополнительного страхования (PMI или MIP).
3. Соотношение долга к доходу (DTI)
Этот показатель определяет, какую часть дохода вы тратите на погашение долгов:
- конвенционные кредиты: максимум 43%, иногда до 50% при сильном кредитном профиле;
- FHA-кредиты: до 57% с компенсационными факторами;
- VA и USDA кредиты: обычно до 41%.
4. Подтверждение дохода и занятости
Необходимо предоставить:
- справки о доходах (W-2, налоговые декларации за два года);
- доказательства стабильной занятости или дохода;
- для самозанятых лиц — налоговые декларации и финансовые отчеты за два года.
5. Активы и резервы
Некоторые кредиторы могут потребовать наличия:
- сбережений для покрытия первоначального взноса и расходов на закрытие сделки;
- резервов на 2−6 месяцев платежей по ипотеке.
6. Статус в стране
- Получить ипотеку могут как граждане США, так и нерезиденты, хотя для последних условия могут быть менее выгодными, а процентная ставка выше на 1−2%.
Подробнее об актуальных условиях ипотеки в США и советах для украинцев, которые планируют приобрести жилье, читайте в статье по ссылке.
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
