312
Протягом 2025 року вартість землі може зрости на 26% - експерт
— Особисті фінанси
Українська земля є унікальним активом. Якщо ми
будемо його порівнювати з нерухомістю, то це, умовно кажучи, квартира на
Печерську в 90-ті роки. Тобто, вона має надзвичайні характеристики за якістю та
кількістю: 6-те місце у світі за орною землею та 4-те — за чорноземом. І це все
сконцентровано на відносно невеликій території.
Про це під час щорічного саміту Invest Talk Summit 2025, який відбувся в
Києві, розповів співзасновник Zeminvest, Dobrozem та «Перший земельний
інвестиційний фонд» — Олександр Чорний.
Так, експерт під час свого виступу на тему «Чи
буде 2025 переломним роком для ринку землі?» наголосив на тому, що 2021 року
Україна входила в топ-10 країн за експортом сільськогосподарської продукції та
мала досить сформовану аграрну інфраструктуру та високу конкуренцію з боку
користувачів за сільськогосподарську землю.
Утім, потім свої корективи передбачувано внесло
повномасштабне вторгнення і ринок завмер. Попри це, Чорний наголосив на досить
швидкому відновленні цього сектору.
«Він почав відновлюватися лише восени 2022
року. Інтерес повернувся і люди почали дивитися в інвестиції в
сільськогосподарську землю. І за цей час земля продовжувала мати попит та
зростати в ціні», — зазначив фахівець.
Причиною цього Чорний вважає вагому роль в
структурі вигідної економіки агросектору.
«Бачимо боротьбу за земельний коридор,
наскільки це важливо не тільки для України, а й для інших країн світу. І це
показує, що аграрний сектор є одним із напрямків економіки, який відіграє роль
локомотива. Під час війни були розвіяні міфи щодо невиплати орендної плати за користування землею», — сказав він.
Окремо Чорний зупинився на вартості землі та її
зростанні.
«На момент відкриття ринку за середньозваженою
ціною в 1500 доларів ми прогнозували, що об’єм ринку буде близько 37 млрд
доларів, за ціни в 3 тис. доларів — 75 млрд доларів, за ціни в 6 тис. доларів —
150 млрд доларів. Наразі ми перебуваємо в межі 1500 — 3 тис. доларів. Тобто, це
десь 2000−2200 тис. доларів. Попри важкі умови, ми бачимо, як росте ціна.
Тобто, попри війну, земля як базовий актив у будь-якому випадку забезпечує
інтерес з боку користувачів».
Щодо того, як може змінитися ціна на землю 2025
року, то тут Чорний бачить чималий потенціал для зростання. Він наголосив на
тому, що попри проторгування цього активу на ринку на 2%, замість 5% до війни
(1 млн гектар), на момент відкриття ринку середня ціна становила 1 200 — 1600
доларів. Сьогодні вона зросла від 1 600 до 2 300 доларів. Так, за його
прогнозом, до кінця 2025 року вартість землі може ще зрости до 26%.
А як же поводитиметься ринок землі надалі та
навіть після закінчення війни? Чорний наголосив на тому, що на сьогодні ринок інвестування
в сільгоспземлю живе та починає набирати оберти. Інфраструктура формується та є
навіть можливість говорити про позитивні кейси. Попри це, за його словами,
зараз формується відкладений попит.
«Багато хто готовий інвестувати, але очікує
найкращих часів: закінчення війни та більш зрозумілих для себе умов. Як
наслідок, це все формує відкладений попит. Власники землі також чекають на
кращу ціну. Вони її продають, якщо стається щось гарне або погане. Відповідно,
це формує не таку значну кількість пропозицій, як ми могли чекати», — сказав
експерт.
Як зазначив співзасновник Zeminvest, після
закінчення війни ми зіткнемося зі значним зростанням попиту внаслідок ось цього
відкладеного попиту.
Відповідно, це призведе до зростання ціни та тиск на актив. В Україні спокійно
продаватимуть землю, яка матиме 2−4% пасивного доходу, але це буде тимчасовим
явищем, адже паралельно з цим буде відбуватися зростання орендної плати. Як
наслідок, усі ці фактори будуть тиснути на пропозицію. Наразі ж ситуація така,
що тих, хто бажає інвестувати в землю більше за тих, хто її продає.
Наостанок фахівець назвав два фактори, які в
подальшому можуть мати вплив на формування ціни на землю. Перший — вихід на
ринок іноземців, адже це посилить тиск на купівлю землі. Другий — аграрному та
інвестиційному ринкам не вистачає участі банківських установ, бо не надто охоче
вони видають під це кредити. Ситуація щодо вартості землі може змінитися, якщо
банки будуть за цим напрямком трохи активнішими.
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
