3112
Новобудови Києва: що і по якій ціні продається
— Нерухомість
Станом на весну 2023 року, кількість столичних новобудов, які здані і в яких є продажі, становить 48 ЖК. Finance.ua вирішив дослідити, які ціни на готові квартири від забудовників в найбільших містах України. Про це читайте в нашій новій статті:
Квартири у містах-мільйонниках: Київ, Львів, Дніпро
По Києву ми не брали до уваги відверто проблемні ЖК, а також клубні будинки або клубні квартали. Хоча, нові квартири також продаються в десяти клубних будинках столиці, вартість таких квартир від 1,19 млн грн і сягає до 47,39 млн грн.
Найдешевша квартира на первинці Києва — 1-кімнатка на 26 м² в ЖК Wood Park 2, яка коштує 728 тис. грн (28 000 грн/м²), а найвища ціна за готову квартиру від забудовника сягає 39,2 млн грн за 3-кімнатну квартиру в ЖК Tetris Hall (208 500 грн/м²).
В цілому, цінова політика забудовників щодо новобудов, які отримали сертифікат про введення в експлуатацію, на сьогодні по Києву наступна:
- 1-кімнатні від 702 тис. грн (26 м²) і до 10,45 млн грн (75 м²), наприклад, ЖК Wood Park 2 (27 000 — 28 000 грн/м²) та ЖК Signature (139 400 грн/м²)
- 2-кімнатні від 1,18 млн грн (38 м²) і до 15,77 млн грн (130 м²), наприклад, ЖК Smart Idea (31 050 грн/м²) та БФК Metropole (121 300 -159 200 грн/м²)
- 3-кімнатні від 1,89 млн грн (117,92 м²) і до 39,2 млн грн (188 м²), «квадрат» в будинку по вул. Євгенія Харченка, 47−59 коштує 16 050 грн/м², а в ЖК Tetris Hall — 208 500 грн/м².
- 4- та 5-кімнатні - від 1,86 млн грн за 115,74 м² до 28,22 млн грн (298 м²) в ЖК Obolon Plaza.
У Києві досі є в продажу квартири від забудовників в будинках, які були введені десятиліття тому, та все ж — це первинний ринок. Введення в експлуатацію деяких з житлових комплексів відбулося аж у 2013 році - Ж К Воздвиженка та ЖК Pechersk Hills Residence, а квартири досі не розпродані забудовниками.
Найчастіше в продажу квартири в будинках, які були введені в 2021—2022 роках.
На графіку зображена кількість ЖК за роками введення в експлуатацію, де є в наявності квартири від забудовника.
Якщо порахувати серединне значення всіх наявних в продажу у забудовників квартир, то вартість житла у столиці розподіляється так:
- 1-кімнатні - 2,35 млн грн або 55 575 грн/м².
- 2-кімнатні - 4,22 млн грн або 63 775 грн/м²
- 3-кімнатні - 5,64 млн грн або 53 050 грн/м²
Розрахунок авжеж не відображає середнє значення вартості квартир за всіма релевантними пропозиціями, які обирає реальний покупець. Тому що зазвичай людина орієнтується на наявний бюджет і обирає просторішу площу, більш нову будівлю та порівнює пропозиції первинки та вторинки.
Якщо обирати суто з наявного переліку квартир від забудовників, то найчастіше буде зустрічатися житло вартістю 4,5 млн грн, а за квадратний метр медіанна ціна становитиме 57 тис. грн.
Іпотечне кредитування за програмою єОселя на готові квартири представлене лише в 15 житлових комплексах Києва. Головні умови іпотеки:
- строк на 1−20 років
- 1-й внесок від 20%
- 3% річних
Більш докладно про умови та нюанси іпотечного кредитування можна проконсультуватися індивідуально у спеціаліста банку. Поки що до банків-учасників програми входять Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк, Sky Bank.
Також забудовники надають можливість купівлі квартири на виплат: від індивідуальних умов, до 2-х років з мінімальним першим внеском 10%. Для кожного житлового комплексу інформація про купівлю квартири на виплат прописана в таблиці в кінці статті.
До речі,
у Finance.ua з’явилась
своя сторінка в
Instagram.
Підписуйтесь — буде яскраво, цікаво і
корисно для вашого 👛
гаманця. 👇Доєднуйтесь
до Instagram Finance.ua
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
