145
НКЦПФР працює над новою моделлю захисту інвесторів у житло
— Фондовий ринок
Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку спільно з Національним агентством з питань запобігання корупції за підтримки ОБСЄ презентували дослідження корупційних ризиків під час інвестування в житло за кошти фізичних і юридичних осіб.
Ключові ризики ринку
Представники Комісії наголосили, що під час війни та майбутньої відбудови України прозорість інвестицій стає питанням національної безпеки. Проте наразі ефективному захисту прав громадян заважають системні прогалини:
- законодавчий дисбаланс: зміни 2022 року дозволили девелоперам залучати кошти напряму, без відповідного контролю та нагляду;
- відсутність «фільтрів»: до забудовників не встановлено достатніх вимог щодо капіталу, прозорості власників та ділової репутації;
- невизначеність повноважень: нечіткі межі контролю органів нагляду створюють зони «безвідповідальності» при зміні забудовника чи цільового призначення землі.
Необхідність цифрової інтеграції
Комісія виступає за створення єдиного цифрового контуру між реєстрами НКЦПФР та системою Державної інспекції архітектури та містобудування України (ДІАМ).
Це дозволить в автоматичному режимі відстежувати рух коштів інвесторів та зіставляти їх із реальними темпами будівництва на майданчику, що унеможливить створення нових «пірамід» та довгобудів.
Подальші кроки регулятора
«Пріоритетом є створення такої моделі ринку, де інструменти фінансування будівництва будуть не просто бюрократичним кроком, а реальним гарантом збереження коштів», — заявили в НКЦПФР.
Серед пріоритетів:
- посилення відповідальності управителів фондів фінансування будівництва (ФФБ) та фондів операцій з нерухомістю (ФОН);
- розширення вимог до розкриття інформації, зокрема щодо афілійованості з девелоперами;
- поглиблення взаємодії з ДІАМ.
Передбачається впровадження наскрізного контролю на всіх етапах реалізації будівельних проєктів — від виділення земельної ділянки та залучення фінансування до введення об’єкта в експлуатацію та передачі житла інвесторам.
Очікується, що такий підхід дозволить знизити корупційні ризики та підвищити довіру приватних інвесторів до первинного ринку нерухомості.
📢 InvestMarket від «Мінфін» — зручний каталог інвестиційних можливостей. Обирайте те, що підходить саме вам.
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
