1304
Нерухомість Києва подешевшала до 2454 дол./кв.м
— Нерухомість
На минулому тижні на ринку нерухомості відзначалася пасивність, як з боку покупців, так і продавців. Таким чином, на ринку вторинної нерухомості Києва другий тиждень спостерігався спад ділової активності, що привело до зниження рівня цін на житло в порівнянні з рівнем цін, що ми спостерігали до початку травневих свят.
Зниження індексу вартості квартир можна зв'язати із серією травневих свят - Дні солідарності трудящих і День Перемоги. У цей період люди традиційно приділяють менше часу роботі і комерції, віддаючи перевагу відпочинку та іншим духовним потребам. Про це повідомив аналітичний відділ інформаційно-аналітичного порталу Канзас.
За даними компанії за тиждень із 30 квітня по 07 травня 2007 р. індекс вартості вторинної нерухомості Києва знизився на 6$/кв.м. Поточне значення індексу вартості становить 2454 $/кв.м.
Поводження індексу підтверджується практичними спостереженням рієлторів компанії: ціна на вторинне житло зараз нижче того рівня цін, що спостерігався 2-1,5 місяця назад. Найбільше помітно це у будинках радянської будівлі. Також фахівці із продажів відзначають зниження попиту, що почасти пояснюється високими цінами на житло.
У країні усе ще триває політична криза, що так само впливає на рішення про покупку нерухомості. Однак відкладаються угоди не так масово, як це було в період Жовтогарячої революції наприкінці 2004 року.
Варто відзначити, що рік, який наступив, багатий на події і зміни тенденцій на ринку нерухомості. Як приклад, можна назвати США, де на сьогоднішній день відзначається обвал цін на ринку нерухомості, якому, однак, у 2005-ом року передував житловий бум. Причиною спаду в США є масові неплатежі з іпотечних позик. В Іспанії так само відзначений спад на ринку нерухомості, тут головною причиною є перенасичення ринку. На іспанському ринку житла з боку пропозиції збільшилася кількість квартир і будинків, а також зросла кількість гравців ринку, у підсумку ринок житла перенаситився, і ціни почали знижуватися. На ринку житлової нерухомості Москви теж зниження цін. Після закінчення масштабного росту цін на московську нерухомість у 2006 році цього року відбувається поступовий відкат з коректуванням цін.
Індекс вартості є індикатором поточного рівня цін на житло. Він не відображає ціну якоїсь конкретної квартири, а є загальринковим показником. Зростання або зниження цього показника служить індикатором підвищення або зниження загального рівня цін на житло в місті. А зміна ціни кожної окремої квартири є приблизно пропорційним зміні індексу вартості.
Другим показником, що розраховується для аналізу динаміки цін на ринку житла, є індекс цінового очікування. Цей показник має подвійний логічний зміст. З однієї сторони це індикатор темпів зміни цін на ринку нерухомості (% на місяць), а з іншого боку - значення похідної індексу вартості.
Індекс цінового очікування вторинної житлової нерухомості Києва за минулий тиждень знизився й склав мінус -0,2%. Індекс цінового опустився нижче нуля й перебуває в негативній області, що дає підставу припускати деяку стабілізацію цін на нерухомість у Києві. Аналітики розглядають нинішнє зниження цін як тимчасову ситуацію на ринку нерухомості, до кінця літа ситуація виразно зміниться, ринок активізується, ціни продовжать своє зростання.
Індекс очікування є єдиним на сьогоднішній день обґрунтованим математичним інструментом аналізу динаміки цін на ринку житла. Він допомагає відслідковувати сховані внутрішні процеси ринку нерухомості. Значення індексу дозволяють представити темпи приросту цін на найближчі місяці. Індекс очікування служить інструментом оцінки своїх дій з вкладення коштів, допомагає встежити за схованими тенденціями, знаходити важливі закономірності ринку нерухомості. Зниження індексу до нуля означає стабілізацію ринку, а негативне значення означає очікування можливого зниження цін.
Третім показником, що розраховує компанією для вторинного ринку нерухомості Києва є індекс прибутковості. Цей індекс дозволяє проводити зручний моніторинг поточної прибутковості вкладень у нерухомість, не прибігаючи до самостійних обчислень. Розрахунок індексу прибутковості здійснюється за новою методикою, що дозволяє побачити місячну ставку прибутковості нерухомості, а саме, індекс прибутковості розраховується як сума приросту вартості квартири за минулий місяць і місячний доход від здачі квартири в оренду. Індекс прибутковості за новою версією компанії «Канзас» виражається у відсотках за місяць.
Значення індексу прибутковості за квітень 2007 р. склало 1,9% за місяць. За даними Національного банку України річна середньозважена ставка прибутковості по довгострокових банківських депозитах на березень 2007 р. склала 10,1% річних (знизилася), тобто 0,84%/мес., що майже в 2,26 разів менше, ніж прибутковість вторинного київського житла у квітні 2007 року.
Компанія «Канзас» уже два роки провадить розрахунки індексів нерухомості й аналізує їхню динаміку. Зараз у базі даних, на підставі якої будуються графіки індексів Києва з 2005 року, перебуває 170 тисяч оголошень про продаж квартир.
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
Також за темою
У Чехії знизилися ціни на оренду квартир: де житло дорожчає
Оренда житла в Україні: депутати пропонують знизити податкове навантаження для власників житла
Скільки коштує орендувати житло в різних містах України (інфографіка)
Нерухомість у США: що найбільше купують та скільки це коштує
Динаміка цін на однокімнатні квартири у Києві: що змінилось за рік
«Київміськбуд» створює 24 робочі групи для відновлення будівництва
