2897
Чи будуть дорожчати квартири в столиці
— Нерухомість
Квартири в київських новобудовах за минулий рік подорожчали в середньому на 13,4%. Найбільше зросли ціни на житло економ-класу, а найменше — комфорт-класу.
Про це РБК-Україна розповів керівник департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG Костянтин Олійник.
Забудовники цього року готуються підняти ціни ще на 10−15%.
Чому зростали ціни на квартири. Найактивніше зростання цін спостерігалося в сегменті дешевого житла. Так, минулого року середня вартість квартири економ-класу склала 22 911 гривень за кв. м (зростання — 14,4%), комфорт-класу — 35 152 гривень за кв. м (зростання — 7,8%), а бізнес-класу — 57 283 гривень за кв. м (11,5%).
Збільшення вартості житла частково пов’язано зі змінами обмінного курсу. Якщо в 2019 році середньорічний курс склав 25,8 гривень/долар, то в 2020 році – 26,96 гривень/долар.
Але зміна курсу долара — не єдина причина, яка штовхає ціни на квартири вгору, кажуть опитані РБК-Україна представники будівельних компаній. Серед іншого, минулого року, незважаючи на карантин і пандемію, зросла кількість угод — приблизно на 10−15% – в порівнянні з позаминулим роком, що було пов’язано з відкладеним попитом.
Експерти пояснюють це тим, що в 2019 році в Україні пройшли вибори президента і парламенту. У такі періоди інвестори, як правило, не вкладають в купівлю житла, що будується, і очікують подальшого розвитку ситуації.
Крім того, в першій половині минулого року курс долара до гривні був нижче від «психологічного рівня» — 28 гривень/долар, тому купувати квартири в новобудовах було невигідно. Справа в тому, що в період різкого падіння гривні у покупців є приблизно два-три тижні, щоб купити квартиру за старими цінами в гривні і за новими — в доларах. Після цього забудовники, як правило, підвищують вартість житла. Девальвація, яка спостерігалася восени минулого року, повернула покупців на ринок нерухомості, кажуть експерти.
Ключовою причиною можливого зростання цін на квартири, на відміну від минулого року, стане скорочення пропозиції на ринку первинної нерухомості. Це пов’язано з реформою Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ), яку планується ліквідувати, а на її місці створити нові органи — центральну сервісну службу, Держагентство техрегулювання та Держінспекцію містобудування.
Поки реформа триває, ДАБІ практично не видає дозволи на нові будівництва, а також дуже повільно вводить об’єкти в експлуатацію. За інформацією представників будівельних компаній, розмір «неформального платежу» зріс у кілька разів і становить близько 10 доларів за квадратний метр загальної площі будівель. Саме з цієї причини кількість нових будівництв скоротилася в цьому році на 20%.
У міру добудови наявних об’єктів квартири дорожчають.
«Рівень цін багато в чому буде продиктований попитом і зростанням вартості будівельних робіт. Поки що забудовники готові, налаштовані на те, що собівартість може збільшитися в діапазоні 5−10%. Авжеж, це може позначитися на вартості квадратного метра для покупця», — говорить фінансовий радник групи компаній DIM Максим Гончарук.
Реформа ДАБІ може затягнутися до кінця року, тому нові будівництва в Києві з’являться не раніше 2022−2023 років.
За матеріалами: РБК-Україна
Поділитися новиною
