817
Південнокорейські інвестори йдуть з європейських ринків
— Світ
Інвестори з Південної Кореї показують зростаючий попит на нерухомість за межами своєї країни в міру ослаблення кризи, пов’язаної з Covid-19, в Азії.
У 2019 році вони інвестували в європейську нерухомість $12,5 млрд, а в першій половині 2020 року — $2,2 млрд. Але тепер вони зіткнулися з іншою проблемою.
“Власники активів в Європі, як правило, орієнтуються на більш низьку цільову прибутковість, ніж їхні південнокорейські колеги. Тому вони, як правило, укладають угоди за цінами і на більш привабливих для продавців умовах. Отримати конкурентоспроможну ціну стає все важче”, – розповів президент сеульської компанії Igis Asset Management Джозеф Лі. Очікувана прибутковість комерційної нерухомості в Європі впала з 6,5% в травні до менш ніж 4% зараз.
Тому Igis Asset Management, який вже вклав у європейську нерухомість 7 млрд євро, не планує це робити протягом найближчого року. Натомість компанія планує інвестувати ще $900 млн на додачу до вкладених $3 млрд в нерухомість США. В основному мова йде про логістичну нерухомість. «Хоча ми продовжуємо орієнтуватися на Європу, ми віддаємо перевагу США через привабливі процентні ставки і більш стабільний приплив угод”, – заявив Лі.
Процентні ставки в США впали на 1,5% в березні на тлі кризи Сovid-19 і зараз складають 0,25%, а процентні ставки в зоні євро залишаються на рівні 0% з 2015 року. Всі заплановані інвестиції Igis пов’язані з логістичними центрами, орендованими компаніями електронної торгівлі, при цьому інвестори чітко дотримуються думки, що перспективи цих вкладень виправдовують високу вартість активів. Фірма планує протягом наступного року змінити співвідношення інвестицій між США і Європою з 30/70 до 40/60 у зв’язку зі зростаючим попитом на американські активи. Про те, що південнокорейські інвестори уникають Старого континенту, хоча готові вкладати кошти в Азію і США, говорить і консультант юридичної фірми Dechert з Гонконгу Спенсер Пак.
“Ми, безумовно, спостерігаємо зростання кількості угод з нерухомістю за кордоном за останні кілька тижнів в останньому кварталі, які намагалися укласти південнокорейські інвестори. Але Європа з них виключена. За межами Азії основна увага приділяється США, де процентні ставки падають”, – заявив Пак.
Минулого року південнокорейські інвестори вклали значні кошти в нерухомість в Європі, коли процентні ставки були нижчими, ніж в Азії та США. Вони придбали офісну нерухомість у Парижі та Відні, у Скандинавських країнах, а також у Польщі та Чехії. Однак є ознаки того, що відхід південнокорейців з європейських ринків — лише тимчасове явище.
За матеріалами: Курс України
Поділитися новиною
Також за темою
Половина співзасновників xAI звільнилися менш ніж за три роки після запуску компанії
ЄС готує перелік вимог до росії для мирної угоди щодо України
Дві країни ЄС проти нафтових санкцій для росії
Термін служби старих суден у росії збільшать до 50 років
Нерухомість у США: що найбільше купують та скільки це коштує
Чехія планує більш ніж утричі скоротити гуманітарну допомогу іншим державам
