19937
Як успадкувати приватизовану квартиру
— Нерухомість
Приватизована квартира належить до приватної власності особи, й після смерті власника вона, як і решта майна, стає частиною спадщини.
Як пише Dom.ria, процедура прийняття спадщини й частка в приватизованій квартирі, на яку може претендувати спадкоємець, відрізняються в залежності від сімейного стану померлого та інших обставин:
- проживання спадкоємця зі спадкодавцем або окремо;
- наявність заповіту; вік, ступінь споріднення спадкоємців тощо.
Порядок успадкування приватизованої квартири:
- на прийняття спадщини виділено шість місяців;
- у разі проживання спадкоємця з померлим прийняття спадщини відбувається автоматично. Щоб прийняти спадщину в цьому випадку, звертатися до нотаріуса з відповідною заявою в виділений шестимісячний термін необов’язково. Досить після закінчення цього періоду оформити успадковану квартиру у свою власність;
- якщо спадкоємець проживав окремо від померлого й бажає вступити в спадок, він обов’язково повинен подати нотаріусу або уповноваженому органу заяву про це.
Спадкування приватизованої квартири після смерті власника залежить від наявності заповіту:
- у разі спадкування за заповітом житлова площа переходить тому, хто вказаний в документі;
- якщо померлий не залишив заповіт, в спадок вступають за законом.
Скористатися правом на спадщину можуть родичі найближчої черги:
- перша – діти, батьки, подружжя;
- друга – рідні брати, сестри, дідусі, бабусі;
- третя – дядьки, тітки;
- четверта – інші члени родини, що проживали разом зі спадкодавцем більше ніж п’ять років до його смерті.
Податки й вартість:
- спадкоємці далі другої лінії сплачують податок в розмірі 5% від вартості за оцінкою та 1,5% військового збору. Тому в такому випадку потрібна ще й довідка про оцінку нерухомості;
- спадкоємці до другої черги включно від податків звільнені – оцінка нерухомості для них не потрібна. Документи подаються нотаріусу з оплатою його послуг та держмита в розмірі двох неоподатковуваних мінімумів – воно становить 34 грн.
Особливості спадкування приватизованої квартири
Нюанси успадкування приватизованої квартири в більшості випадків пов’язані з тим, що таке житло є власністю відразу кількох людей. Це обумовлено тим, що під час приватизації житлову площу оформляють спільною сумісною власністю кількох членів родини.
Тому в разі спадкування приватизованої квартири після смерті співвласника дотримуються таких порядків:
- Незмінність частки померлої особи. Після смерті одного зі співвласників приватизованої квартири, його частка в житлі не може бути змінена навіть в суді. Частки всіх співвласників вважаються рівними, за винятком випадків нерівномірного поділу житлоплощі за договором відповідно до статей 370 й 372 ЦК.
- Спадкування часток. Якщо померлий мав лише частину квартири, то і в спадок переходить виключно ця частина, а решта житлової площі лишається за колишніми власниками. Під виняток потрапляють випадки, коли квартира була повністю у власності однієї людини.
- Нема потреби визначати частку. Законом регламентовано, що під час оформлення спадщини встановлювати частку померлого співвласника в приватизованій квартирі в суді не потрібно. Вона за замовчуванням вважається такою ж, як і частки інших власників, якщо інший її розмір не встановлено договором між співвласниками. У разі наявності такої угоди, частка встановлена ним.
Читайте важливі новини та поради, які стануть в пригоді для вашого гаманця, в телеграм-каналі Finance_ukr 🤫
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
