1155
Зміна цін на квартири в новобудовах, листопад 2016: п'ять найбільших міст України
— Нерухомість
Порівняно з жовтнем, медіанна вартість квадратного метра в гривневому еквіваленті в листопаді зросла. Але така зміна зумовлена більшою мірою незначною зміною курсу гривні до американського долара.
Так, якщо подивитися на вартість квартир у новобудовах в доларах, то тренд до утримання вартості на одному рівні, який фіксується останні кілька місяців, продовжує простежуватися в більшості міст нашої країни.
Тому зараз говорити про пожвавлення ринку новобудов або значне збільшення продажів квартир від забудовників – поки рано.
Втім, житлові комплекси повільно, але впевнено продовжують витісняти промислові зони і готелі великих міст: забудовники запускають нові програми лояльності (акції, знижки, розстрочки), які допомагають утримувати продажі квартир у новобудовах на рівні вересня-жовтня і продавати житлові метри в умовах жорсткої конкуренції.
Згідно з дослідженням порталу нерухомості M2bomber.com було обрано п’ять великих міст України (таким чином, щоб охопити всі частини країни), за яким нижче наведені основні цифри нових квартир від забудовників.
Звертаємо увагу, що в ТОПи по кожному місту увійшли тільки актуальні й законні новобудови.
1. Медіанна вартість квадратного метра в новобудовах в листопаді становить:
Київ – 22 000 грн (856 дол), у жовтні вартість була 21 970 грн (857 дол);
Дніпро – 16 900 грн (657 дол), в жовтні: 16 795 грн (655 дол);
Львів – 16 413 грн (638 дол), в жовтні: 16 687 грн (651 дол);
Одеса – 20 347 грн (791 дол), в жовтні: 19 700 грн (768 дол);
Харків – 15 065 грн (586 дол), в жовтні: 14 200 грн (553 дол).
Київ – 22 000 грн (856 дол), у жовтні вартість була 21 970 грн (857 дол);
Дніпро – 16 900 грн (657 дол), в жовтні: 16 795 грн (655 дол);
Львів – 16 413 грн (638 дол), в жовтні: 16 687 грн (651 дол);
Одеса – 20 347 грн (791 дол), в жовтні: 19 700 грн (768 дол);
Харків – 15 065 грн (586 дол), в жовтні: 14 200 грн (553 дол).
2. Найбільше ціни на квадратний метр знизилися в таких житлових комплексах (грн/м2):
3. У рейтингу збільшення вартості квадратного метра за минулий місяць серед новобудов можна відзначити такі (грн/м2):
4. ТОП найбільш дорогих новобудов за вартістю квадратного метра в листопаді практично не відрізняється від лідерів жовтня. До списку увійшли (грн/м2):
5. Деякі зміни в списку лідерів «дешевих метрів» порівняно з жовтнем простежуються практично в кожному місті. Найдоступніші метри квадратні можна знайти в наступних ЖК (грн/м2):
Як і раніше, містами, в яких найбільш реально купити квартиру в новобудові від забудовника, залишаються Львів і Харків. При цьому, і в Києві можна знайти житлові комплекси, в яких ціни вказані на рівні 9 000 – 10 000 грн/м2. Але інформація про такі забудови вже є на сайті Асоціації допомоги постраждалим інвесторам, як сумнівне будівництво.
M2bomber.com на підставі щоденного моніторингу за ринком нерухомості новобудов, продовжує припускати, що збільшення цін на квадратні метри (в доларах) найближчим часом не буде. За останній рік медіанна ціна в споруджуваних будинках Києва в гривнях не змінилася і становить 22 000 грн за квадратний метр, в доларах впала на 1,27% – до 857 дол. відповідно. Тобто, ринок новобудов, як і в цілому економічна ситуація в країні, перебуває на стадії, близькій до стагнації.
На вторинному ринку Києва спостерігається подальше зниження вартості на квартири: за рік ціни в столиці зменшилися на 1,54% у національній валюті (на 8,49% у доларах). На даний момент, медіанна ціна на вторинне житло в Києві складає 25 179 грн/м2 (981 дол/м2), хоча ще місяць тому – 31 жовтня вартість була 25 469 грн/м2 (998 дол/м2). Цікаво, що медіанна ціна на квартири з експозицією до 30 днів значно нижча і становить 920 дол/м2, а на квартири з експозицією до 90 днів – 948 дол/м2.
За матеріалами:
Поділитися новиною
