2989
Українці воліють міняти і дарувати нерухомість
— Нерухомість
Вперше за останні два роки український ринок нерухомості показав зростання, повідомив віце-президент Ліги експертів України Андрій Гусельников.
Згідно зі статистикою Мін’юсту за січень-червень 2015 року, кількість угод збільшилася практично в усіх регіонах країни, крім зони АТО: мова про всі операції по переходу прав власності – від покупки-продажу квартир і будинків та їх обміну до оформлення дарчих і спадщини.
«Найбільший приріст показала Київська область, де кількість угод збільшилася аж на 21,3%, причому договорів купівлі-продажу було оформлено на 29,3% більше, ніж у першому півріччі 2014-го. Настільки висока активність ринку пов’язана з відносно невисокою вартістю житлової нерухомості: однокімнатну квартиру до 20-км від столиці можна знайти за $15-20 тисяч », – пояснив Гусельников.
Хорошу динаміку по операціях показали всі п’ять областей центрального регіону: у Вінницькій області був зафіксований приріст у 15,3%, у Черкаській – на 11,1%, у Житомирській – на 6,8%, у Кіровоградській – на 2,5%. Що пояснюють переїздами жителів східної України подалі від війни і руйнувань – ближче до центру країни.
Найгірше ситуація, природно, в Луганській і Донецькій, де Мін’юст зафіксував скорочення числа угод по переходу прав власності на нерухомість на 78,3% і 64,9%, відповідно.
Не найкращий результат показала Дніпропетровська область – падіння на 0,4%, а також Запорізька – на 3, 2%. «Війна на Донбасі робить свою справу, коментарі, напевно, будуть недоречні, статистика Мін’юсту показує, що ринок нерухомості на Сході країни практично зупинився. А Донецько-Придніпровський регіон, один з найбільших в Україні. При чисельності населення в 11,7 млн. чоловік було здійснено трансакцій (включаючи договори успадкування та міни) трохи більше 26 тис., тобто 0,2% від загальної кількості проживаючих », – зазначив Андрій Гусельников.
А ось в Причорномор’ї в цьому році активність зростає. Причому не тільки в Одеській області (на 2,7%), що передбачали експерти, але і доволі несподівано – у Херсонській (на 11,4%). «Одеса завжди була приваблива для інвестицій – морське портове місто, близькість кордонів, всі ці фактори впливають на ділову активність. Саме тому середня вартість квадратного метра житлової нерухомості (соціальне житло) в місті становить $1 043 / кв.м., І поступається тільки місту Києву – $1 266/кв.м », – пояснив Гусельников. А ось в Херсонській області одні з найнижчих цін на житло ($586/кв.м). «Цей регіон є великим експортером сільськогосподарської продукції, тому, швидше за все кількість угод там буде збільшуватися, а потім і ціни на житло», – вважає експерт.
Всі чотири області Північно-Східного регіону в січні-червні показали позитивну динаміку по ринку нерухомості. У Харківській області кількість угод зросла майже на 5%, у Чернігівській – на 6,1%, у Полтавській – на 6,3%. Самим же динамічним виявився Сумський регіон, де житло в першому півріччі переоформляли на 8% частіше 2014-го.
На Заході України «мінус» показала Волинська (на 1,8%) і Львівська область (на 0,4%). У решті зафіксовано зростання: від 3,2% у Закарпатській до 7,6% у Чернівецькій. Хоча експерти, посилаючись на туристичний потенціал регіону і близькість до кордону, чекають від нього більш яскравих результатів за підсумком 2015 р.
Незважаючи на загальну стабілізацію ринку нерухомості, в структурі операцій досі зберігається висока частка договорів міни та успадкування. Найбільше їх у західному регіоні. Приміром, у Волинській та Івано-Франківській областях договори дарування складають 41% від загальної кількості трансакцій. Причому в Івано-Франківській області подаровано нерухомості практично стільки ж, скільки продано (1257 проти 1 285 договорів).
«Ми бачимо, як і раніше, що ринок нерухомості йде в тінь. Подібним механізмом, оформленням угоди (через договори міни), громадяни уникають від ризиків, пов’язаних з банківськими переказами, плюс платять менше податків. Ринок оцінок, на жаль, занадто перенасичений «професіоналами», готовими за 250-300 грн. дати оцінку рази в чотири нижче ринкової. А значить, знизити сплачуваний з угоди податок », – пояснив Андрій Гусельников.
Голова наглядової ради Ріелторської палати України Віктор Несін вважає, що поки немає місця для оптимізму. «Ринок нерухомості продовжує стагнувати. Треба розуміти, що його неможливо вбити. Завжди залишається «природний» попит: діти дорослішають, батьки бажають підшукати їм квартиру, тому завжди будуть продаватися трикімнатні і замість них купуватися дві квартири меншої площі. Але якщо в нормальній ситуації таких угод близько 10%, то зараз їх майже 50%», – сказав він.
За спостереженнями експерта, зараз продаються тільки «термінові квартири», коли продавцеві потрібні швидкі гроші. «Покупець пішов досить сміливий, якщо не сказати нахабний. Вимагає відразу 20-30% знижки. І знаходить! Завжди є на ринку продавець, якому потрібні гроші на лікування, наприклад.
При цьому ті, хто може почекати, не поспішають знижувати ціни, навіть у преміальному сегменті. За квартиру в центрі Києва з хорошим ремонтом, виставлену за 1 500 000 у.о., покупець недавно готовий був віддати 1 300 000 у.о. (тобто менше 15% знижки), але господар відмовився.
«Треба розуміти, що такі квартири за копійки ніколи не будуть продаватися. Господар вирішив поки не знайдеться покупець, самому пожити в квартирі», – зазначив Віктор Несін. З регіонів він бачить підвищення активності в Одесі, Львові, Дніпропетровську та Харкові. «А ось в Черкасах, приміром, немає об’єктивних причин для зростання числа угод. Економічна активність в регіоні низька », – зауважив експерт.
Головною причиною низького попиту в цілому по країні він вважає навіть не війну на Донбасі. «Є країни з тліючими або активними військовими конфліктами, але високою активністю ринку нерухомості, той же Ізраїль або Туреччина. Наші проблеми – в політико-економічній кризі, поки вона не буде подолана, поки хоча б не буде запропоновано доступний працюючий іпотечний продукт – ринок і буде у стані «у дна», на рівні пару сотень угод на місяць », – підсумував Несін.
За матеріалами: Вісті
Поділитися новиною
Також за темою
Сплата податку на нерухомість зросла майже на 22%: скільки заплатили українці
Виплата на відбудову знищеного житла: як отримати і що треба (інфографіка)
Скільки коштує нова нерухомість у Європі (інфографіка)
Які ціни на нерухомість у Львові у вересні 2025 року: вторинний ринок (інфографіка)
Квартира у новобудові Києва чи на вторинці: що краще
Обсяги нового будівництва житла виросли на 45%: де будують найбільше — Держстат
